Landhaus in 7471 Rechnitz

Immobilie: Landhaus in 7471 Rechnitz
Wohnfläche: 311 m² - Grundstücksfläche: 831 m² - Kaufpreis: € 395.000,-

Haus kaufen Rechnitz

Kurzbeschreibung: Ein wohl stattliches Haus mit ansprechendem Äußeren, mit dekorativ gestaltetem Inneren, in guter Höhenlage, in Rechnitz. ----- Die Marktgemeinde Rechnitz liegt im Südburgenland, am Südhang des Günser Gebirges, am Fuße des 884 m hohen weiterlesen

Landhaus Ausstattung:

Kategorie:Standard. teilmöbliert, unterkellert, offener Kamin, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer, Einbauküche, 5 Badezimmer, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Wintergarten, Gartennutzung, Dachboden.
Energieausweis: HWB: 102.00
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Interessantes Wohnhaus - multifunktional - 460 qm Nutzfläche in Rechnitz

Ein wohl stattliches Haus mit ansprechendem Äußeren, mit dekorativ gestaltetem Inneren, in guter Höhenlage, in Rechnitz.
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Die Marktgemeinde Rechnitz liegt im Südburgenland, am Südhang des Günser Gebirges, am Fuße des 884 m hohen Geschriebensteins, unmittelbar an der Grenze zu Ungarn. Rechnitz hat rd. 3.100 Einwohner, sehr gute Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen. Die Grenznähe zu Ungarn
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Das Wohnhaus wurde mit zahlreichen liebevoll gestalteten handwerklichen Detailarbeiten neu errichtet. Ab 2009 wurde es umgebaut und um den Zubau des Wintergartens sowie dem Ausbau des Dachgeschosses vergrößert. Nun stehen auf 3 Ebenen rd. 311 m² Wohnfläche zur Verfügung. Folgende Wohnräumlichkeiten finden sich im

Erdgeschoss mit rd. 156 m² Wohnfläche:

- Wohnzimmer mit Kachelofen und Erker nach Süden
- Wintergarten, vom Wohnzimmer und Garten begehbar
- Essküche voll eingerichtet und ausgestattet
- Diele mit Kachelofen vom Wohnzimmer beheizbar
- 3 Zimmer
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WB, Möblierung mit Spots und Dekor-Ornamentfliesen
- WC mit WB
- Windfang und Stiegen Keller - Dachgeschoss

Die Garage ist nordseitig an die Wohnräume gebaut und über das Stiegenhaus begehbar. Zusätzlich ist an die Garage ein Carport angebaut.

Dachgeschoss mit rd. 75 m² Wohnfläche:

- Wohnstudio rd. 50 m² mit Miniküche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, WB und WC
- Gang

Natürlich gibt es auf dieser Ebene auch einen Dachboden, und zusätzlich jede Menge an Stauraum.

Keller mit rd. 80 m² Wohnflüche:

- Appartement 1 mit rd. 22 m² bestehend aus 1 Zimmer, Wohnküche und Bad mit WC - separater Eingang auf Kellerniveau im Garten.
- Appartement 2 mit rd. 48 m² bestehend aus 1 Wohn- Schlafzimmer mit Erker, Essküche, Bad mit WC und Vorraum - separater Eingang auf Kellerniveau im Garten.
- Zusätzlich Gang, Bad mit Dusche und separates WC, vom Kellervorraum aus begehbar.

Im Keller finden sich weiters 9 kleinere und größere Räumlichkeiten, wie Waschküche, Heiz- und Öllagerraum, Haustechnikraum, Abstellräume und ein großer Vorkeller. In Summe nochmals rd. 90 m² nutzbare Fläche. Die Kellerräume sind überwiegend an die Zentralheizung angeschlossen. HWB = 102,54

Einige Bau- und Ausstattungsdetails:

- Ziegel-Massivbau vom Handwerker mit Fenster-, Giebel- und Gesimseverzierungen an der Fassade
- Fenster aus Kunststoff-Alu mit Isolierglas
- Zentralheizung mit Radiatoren, z.T. auch als Fußbodenheizung
- Kachelofen

- Stuckarbeiten an Decken und Wänden
- Zahlreich eingebaute Beleuchtungs-Spots
- Alarmanlage
- Sat-TV mit 8 Anschlüssen im Haus

- Hausbrunnen mit Technik für Brauchwasser
- Luft-Wärmepumpe
- Carport und Garage
- Eingefriedetes Grundstück

Dieses Wohnhaus wird derzeit - multifunktional - als Wohn- und Gästehaus bewohnt und bewirtschaftet. Speziell die beiden Appartements im Keller, sie haben jeweils separate Eingänge, können gut vermietet werden.

Natürlich eignet sich die gegebene Raumaufteilung, mit insgesamt 5 Badezimmern und Toiletten, ebenso gut für den ungezwungenen Wohngenuss der größeren Familie ...
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Mehr Information, den Termin für Ihre Besichtigung erhalten Sie gern auf Anfrage - tel. unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@krutzler.net

Gönnen Sie sich Ihren ersten Eindruck! Worte und Bilder sagen viel, Ihre Augen verraten Ihnen vor Ort aber sicher mehr!

Ausstattung:

Kategorie:Standard. teilmöbliert, unterkellert, offener Kamin, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer, Einbauküche, 5 Badezimmer, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Wintergarten, Gartennutzung, Dachboden.

Lage:

Gute Höhenlage am Ortsrand von Rechnitz, im Südburgenland!
Region: Burgenland. Fernblick, Ortslage.

Preisdetails

Kaufpreis: 395.000,-. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig..

Diele mit Kachelofen EG (2)

Diele mit Kachelofen EG (2)

Wohnzimmer Erdgeschoss

Wohnzimmer Erdgeschoss

Wohnzimmer zum Wintergarten (tür links)

Wohnzimmer zum Wintergarten (tür links)

Wintergarten zum Wohnzimmer EG

Wintergarten zum Wohnzimmer EG

Wintergarten (3)

Wintergarten (3)

Wintergarten (4)

Wintergarten (4)

Wohnzimmer zur Diele EG

Wohnzimmer zur Diele EG

Kachelofen im Wohnzimmer EG

Kachelofen im Wohnzimmer EG

Küche EG

Küche EG

Essplatz Küche EG

Essplatz Küche EG

Küche voll ausgestattet EG

Küche voll ausgestattet EG

Diele im EG

Diele im EG

Zimmer im EG

Zimmer im EG

Schlafzimmer im EG

Schlafzimmer im EG

Ansprechendes Äußeres - auch im Winter

Ansprechendes Äußeres - auch im Winter

Wohnzimmer Details

Wohnzimmer Details

Windfang im EG

Windfang im EG

Windfang zur Diele im EG

Windfang zur Diele im EG

Bad im EG

Bad im EG

Bad im EG - Spots

Bad im EG - Spots

Badezimmermöbel

Badezimmermöbel

Badewanne Dusche exklusive Fliesen

Badewanne Dusche exklusive Fliesen

Stiege EG ins DG

Stiege EG ins DG

Studio im DG (1)

Studio im DG (1)

Studio im DG (2)

Studio im DG (2)

Miniküche im Studio DG

Miniküche im Studio DG

Studio im DG (3)

Studio im DG (3)

Schlafzimmer im DG

Schlafzimmer im DG

Landhaus in Rechnitz

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