Bauernhaus in 9473 Lavamünd

Immobilie: Bauernhaus in 9473 Lavamünd
Grundstücksfläche: 288.029 m² - Kaufpreis: € 780.000,-

Haus kaufen Lavamünd

Kurzbeschreibung: Sehr gepflegtes landwirtschaftliches Anwesen in Südkärnten! Die Landwirtschaft befindet sich östlich von Lavamünd, in privater Alleinlage mit atemberaubendem Panoramablick auf die Karawanken und die Drau. Die Landschaft ist geprägt von weiterlesen

Bauernhaus Ausstattung:

Zentralheizung.
Energieausweis: HWB: 208
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Landwirtschaftliches Anwesen in Südkärnten

Sehr gepflegtes landwirtschaftliches Anwesen in Südkärnten!

Die Landwirtschaft befindet sich östlich von Lavamünd, in privater Alleinlage mit atemberaubendem Panoramablick auf die Karawanken und die Drau. Die Landschaft ist geprägt von dichten Wäldern und herrlich grünen Wiesen.

Das Haus wurde rd. 1858 in Massivbauweise errichtet und besticht vor allem durch die besonders schönen Gewölbedecken, welche sich nahezu in allen Räumen wiederfinden. Der zeitlose Stil, kombiniert mit einer modernen technischen Ausstattung, macht dieses Anwesen zum Erlebnis. Am Wohnhaus wurden im Laufe der Jahre laufend Erneuerungen durchgeführt.

Neben dem Wohnhaus wurde 2012 eine neue Hackschnitzelanlage errichtet. Diese Anlage der Marke KWB leistet rd. 30 kWh und arbeitet komplett automatisch. Ebenso wird über diese Heizungsanlage das Warmwasser aufbereitet und verfügt über einen 1.000 lt. Pufferspeicher.

Hühner- und Rinderstall:
Beide Ställe bieten rd. 1.000 m² Nutzfläche. Der Rinderstall erstreckt sich über drei Ebenen. Zum 2. OG (Scheune) führt eine eigene Auffahrt. Futtermaschinen, Kleingeräte und div. Bewirtschaftungsmaschinen finden hier ihren Platz. Der Hühnerstall erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rd. 600 m² Nutzfläche.

Flächen:
288.029 m² Grundfläche (rd. 17 ha Wald, rd. 11,5 ha landwirtschaft. Flächen, 1406 m² Hofstelle)

Baujahr/Gebäude:
Wohnhaus: Bj. 1858 Bruchsteinmauerwerk mit Thermoputz Außen und Innen
Hühnerstall: Bj. 1977 Ziegelmauerwerk
Rinderstall: Bj. 1956 Steinmauerwerk mit Betondecke // OG in Holzbauweise

Alles in allem eine ganz besondere Liegenschaft mit Panoramablick, bei der Wohn- und Lebensqualität an oberster Stelle stehen.

Laufende Kosten: rd. EUR 251,- / Monat

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Ausstattung:

Zentralheizung.
Ausstattung:
- Parkett- und Fliesenböden
- Gewölbedecken im EG // Holztramdecke im Wohnzimmer
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung
- ZH - Hackschnitzelanlage (Bj. 2012) // WW über ZH
- drei Kachelöfen
- Mauertrocknungsgerät
- 1. Bad: Dusche, Waschtisch, WC
- 2. Bad: Wanne, Waschtisch, WM - Anschluss
- Hauswasserquelle (f. Weidevieh, derzeit nicht aktiv)
- Festnetzanschluss vorhanden (W-LAN möglich)

Lage:

Lavamünd
Wohnhaus: 408,59 m² Wohnnutzfläche + 36,36 m² Zubau + 30 m² Keller
Hühnerstall: 2 x rd. 300 m² Nutzfläche
Rinderstall: rd. 400 m² Nutzfläche


Außen:
- Gebäudezubau (mit Technikraum)
- Gebäude mit Hackschnitzelanlage (Heizraum, Lagerbereich)
- ehem. Hühnerstall auf 2 Ebenen
- ehem. Rinderstall
- Bildstock

Preisdetails

Kaufpreis: 780.000,0, Kaufpreis brutto: 0,0. lt. maklerhonorarordnung. Provision: Provisionspflichtig, lt. maklerhonorarordnung.

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 2

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 2

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 3

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 3

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 4

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 4

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 5

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 5

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 6

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 6

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 7

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 7

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 8

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 8

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 9

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 9

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 10

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 10

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 11

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 11

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 12

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 12

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 13

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 13

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 14

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 14

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 15

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 15

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 16

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Bauernhaus in Lavamünd - Bild 17

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 17

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 18

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 18

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 19

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 19

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 20

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 20

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 21

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 21

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 22

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 22

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 23

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 23

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 24

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 24

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 25

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 25

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 26

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Bauernhaus in Lavamünd - Bild 27

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 27

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 28

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 28

Bauernhaus in Lavamünd - Bild 29

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Bauernhaus in Lavamünd

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