Renditeobjekt in 9020 Klagenfurt

Immobilie: Renditeobjekt in 9020 Klagenfurt
Gesamtfläche: 131,76 m² - Kaufpreis: € 429.440,-

Gewerbeimmobilie kaufen Klagenfurt

Kurzbeschreibung:

Renditeobjekt Ausstattung:

Lift, Parkplatz, rollstuhlgerecht, barrierefrei, Zentralheizung, 1 Badezimmer, 2 seperate WCs, Kabel/Sat-TV.
Energieausweis: HWB: 45 - fGEE: 0,67 - HWB Klasse: B - fGEE Klasse: A+
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Kapitalanlage: Neues Geschäftslokal am Domplatz, langfristig vermietet

Die Anlage
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Die moderne, innerstädtische und bezugsfertige Wohnanlage liegt gegenüber dem Klagenfurter Dom in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Durch sorgfältige Planung von erfahrenen Architekten konnte das Bauwerk perfekt in die umliegende Bebauung integriert werden. Auf 5 Geschoßen wurden wurden 33 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Garage, Tiefgarage und Keller-/Nebenräume errichtet, im Dezember 2020 wurden die ersten Einheiten bezogen.
Bei der Planung wurde Hauptaugenmerk auf beste Qualtiät der Baustoffe und Komponenten, auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Nutzung gelegt. Viel Licht durch eigene Flächen und ein großzügiger Lichthof beim Stiegenhaus bieten ein Wohngefühl der besonderen Art.
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Top GL 01 - Geschäftslokal, langfristig vermietet
Ihr Investment verfügt über eine Fläche von rund 132 m². Die reine Verkaufsfläche umfasst rund 105 m² mit Ausrichtung direkt zum Dom. Die gesamte Straßenseite ist 3fach verglast und weist eine Schaufensterfläche von rund 13 Laufmeter bzw. knapp 40 m² auf. Die Übergabe an den Mieter erfolgt im Zustand 'Edelrohbau', die Fertigstellung vom Sanitär- und Sozialbereich im urpsrünglichen Lager erfolgt seitens des Vermieters.
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Eckdaten Mietvertrag

Top GL 01 ist ab 01.08.2021 auf unbestimmte Dauer an ein internationales Unternehmen aus der Gesundheitsbranche vermietet, Bonität und Leumund des Mieters sind einwandfrei; Kündigungsverzicht Mieter 60 Mte, Vermieter 120 Mte. Netto-Miete pro Jahr EUR 14.280,00; nicht umlagefähige Kosten pro Jahr EUR 1.190,00 (Reparaturrücklage). Netto-Rendite 3,05 %.

Alle Preisangaben netto zzgl. 20% Mehrwertsteuer.

Ausstattung:

Lift, Parkplatz, rollstuhlgerecht, barrierefrei, Zentralheizung, 1 Badezimmer, 2 seperate WCs, Kabel/Sat-TV.
Top Ausstattung, hell und modern!
Sämtliche Wohnungen sind - völlig barrierefrei - sowohl über die Karfreitstraße als auch die Spengergasse erreichbar. Alle Einheiten sind modern gestaltet und hochwertig ausgestattet und verfügen über Loggien oder Balkone mit Ausblick auf den Klagenfurter Dom, in den modern und großzügig angelegten und begrünten Innenhof oder in die ruhige und beschauliche Spengergasse.
Vom Bauträger wurde die Planung aller Küchen veranlasst. Holen Sie sich Ihre Sonderkonditionen beim Küchenstundio unter Vorlage dieses Küchenplanes.
Für die Top-Innenstadt-Lage sind selbstverständlich ausreichend Fahrradabstellplätze vorhanden, pro Top ist ein Abstellplatz in der Tiefgarage gegen Aufpreis iHv. €20.000,- verfügbar.

Lage:

Wohnen am Domplatz - das bedeutet Top zentrale Lage, in wenigen Schritten beim Marktplatz oder am Alten Platz, Einkaufen, Schule, Freizeitaktivitäten – alles zu Fuß leicht erreichbar. Beste Busanbindungen zum Wörthersee und in alle Richtungen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW aus der Tiefgarage und auf kürzestem Wege zur A2-Autobahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Graz, Wien und an die Adria.
Region: Zentrum vis a vis Dom. 0. Stockwerk.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Preisdetails

Kaufpreis: 429.440,-, Heizkosten: 94,59. Provision: 3,0%.

Ansicht_Domplatz02

Ansicht_Domplatz02

Ansicht_Domplatz

Ansicht_Domplatz

Ansicht_Innenhof

Ansicht_Innenhof

Ansicht_Innenhof

Ansicht_Innenhof

Grundriss - Verkaufsgrundlage

Grundriss - Verkaufsgrundlage

Grundriss nach Mieter-Umbau

Grundriss nach Mieter-Umbau

Ansicht_Spengergasse

Ansicht_Spengergasse

Renditeobjekt in Klagenfurt

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