Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt

Immobilie: Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
Wohnfläche: 133 m² - Kaufpreis: € 338.000,-

Tolle neuwertige moderne 133m² 4 Zi Gartenwohnung mit 225m² Eigengarten

Kurzbeschreibung: Tolle neuwertige moderne 133m² 4 Zi Gartenwohnung mit 225m² Eigengarten Lage: Sonnige und ruhige Süd-/Westlage in Klagenfurt/Welzenegg. Nähe: 10min. Fußweg ins Zentrum (Cityarkaden), viele ... Energieausweis: HWB: 37.1 - HWB Klasse: B
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Tolle neuwertige moderne 133m² 4 Zi Gartenwohnung mit 225m² Eigengarten
Tolle neuwertige moderne 133m² 4 Zi Gartenwohnung mit 225m² Eigengarten


Lage: Sonnige und ruhige Süd-/Westlage in Klagenfurt/Welzenegg.



Nähe: 10min. Fußweg ins Zentrum (Cityarkaden), viele Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten, tolle Rad- und Spazierwege an der Glan, perfekte Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre!



Wohn-/Nutzfläche ca.: 132,59m² plus große ca. 55,55m² teilweise überdachte XXL Süd-/Westterrasse mit ca. 225m² schönen gepflegten Eigengarten.



Baujahr: Moderner Wohnbau um die 2010 (Tauschitz Wohnbau).



Stockwerk: Erdgeschoss, Whg. TOP 4 mit Videogegensprechanlage.



Lift: JA



Beschreibung: Traumhafte, helle, sowie sonnige und perfekt aufgeteilte 133m² 4 Zimmer Gartenwohnung, bestehend aus Vorraum/Diele (11,98m²), 1 großes XXL-Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (50,43m²) und XXL Süd-/Westterrasse (55,55m²), 1 Elternschlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse (24,47m²) und eigenen Bad, Dusche samt WC (11,88m²) mit Glasschiebetüre zum Bad, 2 Kinderzimmer jeweils (13,52m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 separates Bad mit Badewanne (4,82m²) und getrennter Toilette (1,65m²) und 1 großes Kellerabteil (20,55m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten.



Stellplätze:



1 Carportplatz Nr. 1 (12,50m²)
1 Carportplatz Nr. 2 (12,50m²)
1 Kellerabteil Nr. 4 (20,55m²)
2 Besucherparkplätze




Zimmer: 4



Böden: Qualitativ hochwertige Eichendielenparkett- und Fliesenböden.



Fenster: Kunststofffenster mit 3 fachverglasung sowie elektrische und mechanische Unterputzrollos bei allen Terrassentüren.



Heizung: Fußbodenheizung (Hauseigene Pelletsanlage) und Warmwasser mittels Solar.



Bad: 2 getrennte Bäder und 2 WCs. 1 Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche samt WC im Elternschlafzimmer und 1 Bad mit Badewanne extra, sowie 1 Gäste WC extra.



Möblierung: Einbauküche mit Markengeräten.



Zustand: Perfekt! (Terrassenhölzer gehören teilw. getauscht).



Beziehbar: Sofort!



Betriebskosten: € 381,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Lift, Rücklage und Hausverwaltung

 



Kaufpreis:
€ 338.000,-- inkl. ca. € 33.000,-- WBF-Übernahme
€ 305.000,-- plus ca. € 33.000,-- WBF-Übernahme








Ansprechpartner:



Manfred NEUHAUSER



T: +43 (0) 664.400 77 70



Wir freuen uns auf Ihren Anruf!



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weitere Angebote unter:



www.neuhauser-immobilien.at



NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

Ausstattung:

Lift, Carport, 2 Stellplätze, barrierefrei, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 2 Badezimmer, 2 seperate WCs, Dusche, Badewanne, 1 Terrassen, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett, Dielen.

Lage:

Nähe Cityarkaden und Glan...
Region: Cityarkaden und Glan. 0. Stockwerk, 2 Etage.
Betriebskosten Netto: 381,-, Kosten Netto: 381,-, monatliche Kosten: 381,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
NEUHAUSER IMMOBILIEN
Anbieter: NEUHAUSER IMMOBILIEN
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Siebenhügelstrasse 107
Herr Manfred NEUHAUSER
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