Eigentumswohnung in 2340 Mödling

Sanierte, helle 2-Zimmer Wohnung mit Fernblick in Grünruhelage nähe HTL - kleiner Balkon

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, einer charmanten Stadt nahe Wien mit einer reichen Geschichte und einer wunderschönen Landschaft.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnhaus in grüner Lage in einer gehobenen, von Einfamilienhäusern geprägten Gegend von Mödling.

Mit einer Fläche von 62,2m² bietet sie ausreichend Platz für Singles und Paare.

Der Kaufpreis von 245.000,00 € macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen Investment in Ihre Zukunft.

Hier bieten wir Ihnen eine schön sanierte und lichtdurchflutete Wohnung zum Kauf an, die alles bietet, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hellen und freundlichen Atmosphäre begeistert sein. Die hochwertigen Laminatböden und die eingebauten, weißen Regale aus Tischlerhand verleihen der Wohnung ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein großes Schlafzimmer mit tollem Fernblick.

Die Wohnküche mit integrierter Kochnische bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Zusammensitzen.

Der Westbalkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Genießen Sie hier bis zum Abend die warmen Sonnenstrahlen und die frische Luft.

Das Badezimmer wurde erst kürzlich saniert, Dusche, Waschbecken, das WC und die Fliesen an Wand und Boden sind ganz neu und unbenutzt.

Folgende Räume bietet Ihnen diese gut geschnittene Wohnung:

Vorzimmer: ca. 11,06 m²

Bad / WC: ca. 2,7 m²

Wohnküche mit Kochnische: ca. 12,16 m²

Wohnzimmer: ca. 18,18 m²

Schlafzimmer: ca. 18,14 m²

Balkon: ca. 2,32 m²

Die Wohnung wird mit Gas beheizt und verfügt über eine effiziente Zentralheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt.

Die solide Ziegelbauweise, die modernen, 3-fach verglasten Fenster und die Wärmeschutzfassade des Hauses garantieren eine gute Isolierung und somit niedrige Heizkosten.

Das gesamte Wohnhaus wurde vor 5 Jahren (2019) generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

LAGE:

Die Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus- und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die Autobahn ist schnell und einfach erreichbar. Somit sind Sie bestens vernetzt und können die umliegenden Städte und Gemeinden problemlos erreichen.

Der in direkter Fußnähe gelegene Naturpark Föhrenberge, der Eichkogel und die Burgruine Mödling bieten viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren, Laufen….

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein modernes Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderschönen Wohnung.

Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Zentralheizung, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, Dusche, 1 Balkone, Laminat.

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Lage:

* helle, top gepflegte Wohnung mit Balkon
* ruhige, grüne Lage in gehobener Umgebung
* Naturpark Föhrenberge, Anninger und Wanderwege in Fußnähe
Region: HTL Mödling.

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Preisdetails

Kaufpreis: 245.000,-, Kaufpreis brutto: 245.000,-, Betriebskosten Netto: 250,-, monatliche Kosten: 250,-, Kosten Netto: 250,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.