Büro in 3100 St. Pölten

Immobilie: Büro in 3100 St. Pölten
Nutzfläche: 252,69 m² - Miete: € 4.066,31

Klimatisiertes NEUBAU-BÜRO St. Pölten-Süd

Kurzbeschreibung: TOP-BÜROFLÄCHE in einem modernen, zeitgemäßen Geschäfts- und Bürocenter in sehr gut erreichbarer Lage. Zusätzlicher Vorteil ist die äußerst günstige Parkplatzsituation auf der Liegenschaft. Die vorhandenen Parkplätze stehen nach Maßgabe ...
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TOP-BÜROFLÄCHE in einem modernen, zeitgemäßen Geschäfts- und Bürocenter in sehr gut erreichbarer Lage. Zusätzlicher Vorteil ist die äußerst günstige Parkplatzsituation auf der Liegenschaft. Die vorhandenen Parkplätze stehen nach Maßgabe der jeweils aktuellen Verfügbarkeit prekaristisch zu Verfügung.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Geschäfts- und Bürocenter im Süden von St. Pölten mit sehr guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (Mariazeller Straße, Autobahn A1 Anschlussstelle St. Pölten-Süd) und an der städtische Busnetz (LUP-Bushaltestelle vor der Liegenschaft). Auch eine Bahnstation der Leobersdorfer Bahn (mit Verbindung zum Hauptbahnhof) befindet sich in einer Gehdistanz von lediglich ca. 5 Minuten.

Größe und Raumaufteilung:
Das Büro hat ein Ausmaß von ca. 252,69 m².
An fixen Einbauten sind eine Sanitärgruppe mit 2 WC (Damen/Herren) und gemeinsamem Waschraum sowie ein Bereich für Teeküche/Sozialraum vorhanden. Aufgrund der Bauweise ist die Unterteilung der Bürofläche individuell nach Anforderungen des Mieters möglich.

Ausstattung:
Sehr gute, zeitgemäße Ausstattung (abgehängte Decke, Außenjalousien, Klimageräte, Doppelboden mit Bodendosen/-kanäle), barrierefreie Erschließung aller Geschoße, Behinderten-WC im Allgemeinbereich des KG.
Durchgehende Fensterbänder nach zwei Himmelsrichtungen gewährleisten optimale Belichtung und Ausblick.
An der Fassade große Außenwerbefläche verfügbar.

Beheizung:
Die Beheizung des Lokals erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme.

Nebenkosten:
Kaution: Euro 20.000,00 mittels Bankgarantie
Vergebührung: je nach Vertragslaufzeit (befristet/unbefristet)
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Hinweis zum Energie-Ausweis-Vorlagegesetz (EAVG): Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Wird dem Käufer oder Bestandnehmer nicht bis spätestens zur Abgabe seiner Vertragserklärung ein Energieausweis vorgelegt, gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 4988
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Ausstattung:

Lift, barrierefrei, Zentralheizung, Fernwärme, 5 Zimmer, 2 seperate WCs.

Lage:


Region: Wirtschaftskammer NÖ, Landsbergerstraße. 2 Etage.
Mietpreis pro m²: 8,79. Provision: 3 BMM.
Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Anbieter: Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
3100 St. Pölten
Josefstraße 19
Herr Paul EDLAUER
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