Büro in 3100 St. Pölten

Immobilie: Büro in 3100 St. Pölten
Nutzfläche: 79,20 m² - Miete: € 459,98

Preiswertes Büro Nähe Rathausplatz zu vermieten!

Kurzbeschreibung: Preiswertes Büro Nähe Rathausplatz zu vermieten! Lage: Das Büro befindet sich nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz entfernt und lässt daher punkto Infrastruktur kaum Wünsche offen. Hervorragend sind daher die Einkaufsmöglichkeiten in der ... Energieausweis: HWB: 134.00 - HWB Klasse: D
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Preiswertes Büro Nähe Rathausplatz zu vermieten!

Lage:
Das Büro befindet sich nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz entfernt und lässt daher punkto Infrastruktur kaum Wünsche offen. Hervorragend sind daher die Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Fußgängerzone. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist wird vor allem von der Nähe zum Hauptbahnhof begeistert sein.

Raumprogramm:
2 Büroräume, Küche und Duschbad mit WC

Beschreibung:
Die Büroräumlichkeiten befinden sich im 1. Stock eines hübschen St. Pöltner Althauses und weisen eine Gesamtnutzfläche von ca. 79 m² auf. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Büro auch als Kanzlei, oder Ordination für Therapien.

Vom Gang des Hauses belangt man direkt in den ersten Raum, welcher sich hinsichtlich der Größe ausgezeichnet als Empfangs- und Wartezimmer eignet. Direkt neben diesem Raum befindet sich der größere Raum. Dieser ist mit einem altbekannten Parkettboden ausgestattet und ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Neben dem großen Raum befindet sich eine kleine Mitarbeiterküche. Der Sanitärbereich, welcher sowohl mit einem WC als auch mit einer Duschkabine ausgestattet ist, lässt sich sowohl von dem ersten Raum als auch von der Küche aus erreichen.

Beheizung:
Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Fernwärme.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf 4 - 5 Jahre befristet abgeschlossen.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 459,98 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen zu verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 1.800,00, die Vergebührung und die Vermittlungsprovision von EUR 1.380,20 inklusive 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 134 kWh/m²

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5440
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Ausstattung:

Zentralheizung, Fernwärme, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC.

Lage:


Region: Rathausplatz. 1 Etage.
Mietpreis pro m²: 3,16. Provision: 3BMM.
Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Anbieter: Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
3100 St. Pölten
Josefstraße 19
Herr Gregor LAMP
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