Haus in 2124 Niederkreuzstetten

Immobilie: Haus in 2124 Niederkreuzstetten
Wohnfläche: 130 m² - Grundstücksfläche: 735 m² - Kaufpreis: € 447.000,-

Schmuckes Einfamilienhaus mit lauschigem Garten nahe bei Wien / Immaculate, optimally maintained and quiet house with secluded garden

Kurzbeschreibung: Dieses im Jahr 1994 gebaute Haus präsentiert sich in einer sehr schönen Umgebung und angenehmen ländlichen Lage, nur ca. 30-35 Autominuten von Wiener Grenze entfernt.  Es bezaubert durch Ruhe und Fernsicht, gepflegtes und modernes Ambiente ... Energieausweis: HWB: 61 - fGEE: 1.19 - HWB Klasse: B
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Dieses im Jahr 1994 gebaute Haus präsentiert sich in einer sehr schönen Umgebung und angenehmen ländlichen Lage, nur ca. 30-35 Autominuten von Wiener Grenze entfernt. 

Es bezaubert durch Ruhe und Fernsicht, gepflegtes und modernes Ambiente sowie großartige Infrastruktur.

 



AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES INTERESSANTEN OBJEKTS VOR DEN TOREN WIENS:



Eine Wohnebene, absolute Ruhelage, großzügiger, gepflegter und uneinsehbarer Garten mit Grillplatz und automatischer Bewässerungsanlage,

toller Wintergarten, Photovoltaik, Alarmanlage, Garage, Carport, Erdwärmeanlage zum Heizen und Kühlen, eigener Brunnen, Zisterne, Sonnenschutz, Fliegengitter, Satellitenanlage

 



Raumaufteilung

EG:

Vorzimmer

Garderobe

Wohnküche mit offenem Esszimmer

großzügiger Wintergarten mit direktem Zugang zum Balkon (im Jahr 2000 ausgebaut)

Wohnzimmer

Kabinett

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Dusche, Waschbecken mit Spiegel, Fenster

Gäste-WC

 

UG mit Fenstern:

Vorraum

Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster

Gästezimmer, Fenster

Fitness- und Arbeitszimmer, Fenster

Technik-/ Heizraum

kleine Werkstatt

Lager

Stauraum unter der Stiege



Auch hier hell mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 Meter.





Ausstattung Küche:

Geschirrspüler, Kühlschrank, Backrohr, Ceran Kochplatte, Dunsthaubenabzug



Haus:

ELK Niedrigenergiehaus

Alles tip top gepflegt, sofort beziehbar!

Heizung Erdwärme, 300 Liter Wasserboiler

Photovoltaik-Anlage

Kaschmir Granit Fliesen, Villeroy & Boch Fliesen, Parkettboden



Weitere Fotos und Details gerne auf Anfrage.



Großartiges, gepflegtes und ruhiges zu Hause für Paare und Familien. Idyllisch.




Infrastruktur:



Fußläufig erreichen Sie:



Lebensmittelmarkt Nah&Frisch - ca. 8 Min
Post - ca. 8 Min
Baumarkt mit heimischen Produkten (oft bis 22 Uhr offen) - ca. 10 Min
Freibad Kreuzstetten - ca. 7 Min
Bahnhof Niederkreuzstetten - ca. 10 Min (Schnellbahn S2 nach Wien - bis Praterstern - ca. 35-40 Min)
Volksschule & Kindergarten - ca. 5 Min
Café - ca. 8 Min
Pizzeria - ca. 9 Min

 

Autofahrt:

Floridsdorf, ca. 35 Minuten (39 KM)

Gaweinstal Nordautobahn,  ca. 14 Min (11 KM)



S-Bahn Wien Floridsdorf, U6, ca. 35 Minuten





 


This house, built in 1994, is located in a very beautiful environment and pleasant rural location, only about 30-35 minutes by car from Vienna.


EQUIPMENT AND SPECIAL FEATURES OF THIS INTERESTING OBJECT BEFORE THE GATES OF WIEN:


Absolute quiet location, spacious, well-kept and secluded garden with barbecue and automatic irrigation system, great conservatory, photovoltaic system, alarm system, garage, carport, geothermal plant, own well, cistern, sunscreen, fly screens, satellite system


Room layout


Ground Floor:

anteroom

wardrobe

Kitchen- living room with open dining space

Conservatory with direct access to the balcony

living room

cabinet

nursery

bedroom

Bathroom with corner bath, toilet, shower, sink with mirror, window

Guest bathroom


Basement:

anteroom

Bathroom with shower, sink, toilet, window

Guest rooms, windows

Gym and bureau, windows

Technical / boiler room

small workshop

storing place

Storage space under the stairs


Also here, it is bright with a ceiling height of 2.50 meters




Equipment kitchen:

Dishwasher, fridge, oven, ceran cooking plate, extractor hood


House:

ELK low energy house

Everything is very well maintained, ready for immediate occupancy

Heating geothermal, 300 liters of water heater

Photovoltaic system

Cashmere granite tiles, Villeroy & Boch tiles, parquet flooring


 


Infrastructure


Within walking distance, you can reach:


• Food market Nah & Frisch - approx. 8 min

• Post office - approx. 8 min

• DIY store with local products (often open until 10 pm) - approx. 10 min

• Outdoor swimming pool Kreuzstetten - approx. 7 min

• Niederkreuzstetten train station - approx. 10 min (city train S2 to Vienna - to Praterstern - approx. 40 min)

• Elementary school & kindergarten - approx. 5 min

• Café - approx. 8 min

• Pizzeria - approx. 9 min



 

Ausstattung:

teilmöbliert, Garage, Carport, 1 Stellplatz, Fußbodenheizung, 6,5 Zimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer, 3 seperate WCs, 1 Balkone, Fliesen, Parkett, Granit.

Lage:

Nördlich von Wien / Wolkersdorf / Kreuttal
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
PLECH & PLECH Immobilientreuhänder Ges.m.b.H.
Anbieter: PLECH & PLECH Immobilientreuhänder Ges.m.b.H.
1010 Wien
Graben 29 A
Frau Zuzana Hutter
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