Einfamilienhaus in 3100 St. Pölten

Immobilie: Einfamilienhaus in 3100 St. Pölten
Wohnfläche: 170 m² - Grundstücksfläche: 1.214 m² - Miete: € 1.500,-

Erstbezug nach Renovierung - Bungalow in Top Wohnlage mit großem Garten zu vermieten!

Kurzbeschreibung: Bungalow zum Erstbezug nach Renovierung in Top Wohnlage mit großem Garten zu vermieten! KURZBESCHREIBUNG: 2016 renoviert, sehr gute Wohngegend, großer Garten, großzügiger Keller, Einzelgarage DETAILBESCHREIBUNG: Lage: Die Liegenschaft ist ... Energieausweis: HWB: 230.00 - fGEE: 2.55 - HWB Klasse: F - fGEE Klasse: E
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Bungalow zum Erstbezug nach Renovierung in Top Wohnlage mit großem Garten zu vermieten!

KURZBESCHREIBUNG: 2016 renoviert, sehr gute Wohngegend, großer Garten, großzügiger Keller, Einzelgarage

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Liegenschaft ist direkt in einer der besten Wohngegenden von St. Pölten situiert. Dies wird vor allem durch die verkehrsberuhigte Lage in Verbindung mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindung begründet.

Beschreibung:
Der ca. 170 m² große Bungalow mit Einzelgarage gliedert sich in:
Erdgeschoß: Vorraum, Küche mit Speis, Speisezimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad mit WC und einem separaten WC.
Kellergeschoß: Vorraum, Heizraum, 4 Kellerräume (wobei zwei für Wohn- bzw. Arbeitszwecke geeignet sind) und einem Abstellraum.

Der Bungalow unterteilt sich in einen geräumigen Vorraum, ein äußerst großzügiges Wohnzimmer mit fabelhaften Blick in den Garten, zwei Schlafzimmer, ein voll eingerichtetes Arbeitszimmer, einem Essbereich mit breiten Fensterfronten und direktem Zugang auf die Terrasse, sowie einer vollmöblierten, neu eingebaute Küche mit Speis. Das Duschbad mit Fußbodenheizung ist mit einer offenen Dusche und einer Toilette ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Im Kellerbereich wurden zwei Kellerräume für Wohn- bzw. Arbeitszwecke umgebaut, zusätzlich sind eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, ein Heizraum, ein Wirtschaftsraum, sowie ein Abstellraum vorhanden. Im Zuge der Renovierung wurde die Heizung samt Heizkörper komplett erneuert und eine neue Sicherheitstüre eingebaut.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasser Aufbereitung ist ein Boiler im Keller untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.500,00 versteht sich inklusive Betriebskosten.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Strom und Wasser etc. werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 6.000,00, die Vergebührung des Mietvertrages (an das Finanzamt zu entrichten) und die Vermittlungsprovision von EUR 3.600,00 inklusive 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 230 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 2,55.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6577
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Ausstattung:

teilmöbliert, unterkellert, barrierefrei, Fernwärme, 5 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 seperate WCs, 2 Balkone/Terrassen, Abstellraum.

Lage:


Region: WIFI, Franz Jonas Volksschule.
Mietpreis pro m²: 8,82. Provision: 2 BMM.
Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Anbieter: Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
3100 St. Pölten
Josefstraße 19
Herr Gregor LAMP
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