Wohnung in 2500 Baden

Geräumige Wohnung mit Büroraum und Rohdachboden in der Fußgängerzone nahe des Ca

Diese charmante Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes besticht durch ihre exzellente Lage in der Fußgängerzone von Baden, unweit des Theaterplatzes und des Casinoparks. Sie bietet eine großzügige und repräsentative Raumaufteilung, die durch eine Loggia und einen ausbaufähigen Rohdachboden ergänzt wird, was die Wohnung zu einem außergewöhnlichen Wohnobjekt macht.
Die Wohnung zeichnet sich durch hohe Decken von über 3 Metern und große Fenster aus, die zusammen mit den Flügeltüren in den Wohnbereichen den klassischen Charme einer Altbauwohnung unterstreichen. Die sorgfältig weiß lackierten Flügeltüren und der hochwertig restaurierte Eichenparkettboden aus der Zeit zwischen 1850 und 1890 zeugen von der handwerklichen Sorgfalt, mit der die historischen Merkmale des Objekts erhalten wurden. Zusätzlich sorgt die doppelte Schallisolierung der Originalfenster für einen hohen Wohnkomfort.
Der Eingangsbereich der Wohnung führt in ein zentrales Vorzimmer, von dem aus das großzügige Wohn-/Esszimmer, die möblierte Küche mit Zugang zur überdachten Loggia, das Büro oder als Gästebereich sowie das Gäste-WC mit Handwaschbecken erschlossen werden. Ein großes Schlafzimmer oder ein Büro mit angrenzendem Schrankraum und einem Bad inklusive Dusche, WC und Bidet bietet ideale Bedingungen für Homeoffice oder repräsentativen Firmensitz.
Neben dem Wohnungseingang befindet sich eine eigene Waschküche, während im Erdgeschoss ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung steht. Ein Highlight ist der zum Eigentum gehörende Rohdachboden, der mit einer Fläche von ca. 150 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung:

Zentralheizung, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Loggia.
Wohn-/Esszimmer ca. 26,1 m²
Zimmer ca. 18,3 m²
Zimmer ca. 27 m²
Waschküche ca. 4,5 m²
Abstellraum ca. 4 m²
Abstellraum ca. 10 m²
Loggia Fläche: 6.2 m2
Vorraum, Bad, WC, Küche über 40 m2
Dachboden: 150 m2

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Lage:

Diese charmante Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes besticht durch ihre exzellente Lage in der Fußgängerzone von Baden, unweit des Theaterplatzes und des Casinoparks
Stadtzentrum, 1. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 495.000,-, Kaufpreis netto: 495.000,-, Rücklagen Netto: 135,33. Provision Netto: 14.850,-, Provision USt: 2.970,-.