Eigentumswohnung in 2340 Mödling

Immobilie: Eigentumswohnung in 2340 Mödling
Wohnfläche: 99 m² - Kaufpreis: € 498.000,-

STILVOLL, 18 m² TERRASSE, FERNBLICK!

Kurzbeschreibung: STILVOLLE, CHARMANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSER ca. 18,10 m² TERRASSE UND BLICK ÜBER DIE DÄCHER MÖDLINGS- ERSTBEZUG! DIREKT IN DER FUSSGÄNGERZONE - IM HERZEN DER STADT! MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN GLIEDERN SICH WIE FOLGT: ... Energieausweis: HWB: 45.00 - fGEE: 0.74 - HWB Klasse: B - fGEE Klasse: A
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STILVOLLE, CHARMANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSER ca. 18,10 m² TERRASSE UND BLICK ÜBER DIE DÄCHER MÖDLINGS- ERSTBEZUG!

DIREKT IN DER FUSSGÄNGERZONE - IM HERZEN DER STADT!

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN GLIEDERN SICH WIE FOLGT:


Betriebskosten: € 113,60 inkl. USt

RR: € 44,44


BETRIEBSKOSTEN SOMIT GESAMT: € 158,04 inkl. USt

HELLE, RUHIG GELEGENE 3 ZIMMER DG-WOHNUNG mit ca. 99,06 m² WOHNNUTZFLÄCHE, befindet sich im 2018 AUSGEBAUTEN DACHGESCHOSS (= 2. STOCK OHNE LIFT),  direkt in der MÖDLINGER FUSSGÄNGERZONE.

RAUMAUFTEILUNG:


EINGANGSBEREICH mit privatem Stiegenaufgang - ca. 2,75 m²

KÜCHE - ca. 11,82 m²

WOHNRAUM - ca. 39,37 m² - Zugang zur  ca. 18,10 m² großen TERRASSE

ZIMMER - ca. 18,50 m²

ZIMMER - ca. 17,36 m² MIT

ABSTELLRAUM - ca. 2,27 m,²

BAD MIT BADEWANNE und DUSCHE - ca. 5,76 m²

SEPARATES WC - ca. 1,21 m²


Vom lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnraum gelangt man auf die ca. 18,10 m² große, westlich ausgerichtete Terrasse. Von dort erschließt sich ein wunderschöner Blick über die Dächer Mödlings zur St. Othmarkirche, in den Wienerwald und bis hin zum Schloss Laxenburg.

AUSSTATTUNG:

Die helle, stilvolle DG- Wohnung besticht durch hohe Qualität und die Verwendung hochwertiger Materialien!


Bodenbelag: Eichen-Parkettböden

PVC- Isolierfenster

Klimageräte in allen Wohnräumen

Waschmaschinenanschluss im Bad

Gastherme im Abstellraum


Geheizt wird mit einer GASETAGEN-FUSSBODENHEIZUNG.

KABEL- ANSCHLÜSSE sind vorhanden.

Ein GROSSES KELLERABTEIL ist der Wohnung zugeordnet.

WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:




HBW: B 44,8 kWh/m²a

fGEE: A 0,74


LAGE:

Die Wohnung besticht durch ihre RUHIGE INNENSTADTLAGE inmitten der HISTORISCHEN ALTSTADT

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

Bus Linie 1 - ca. 60 m entfernt

Bus Linie 214, 215, 217, 259, 262, sowie 363

Bahnhof Mödling und somit Anschluss an S-Bahn und Regionalzug liegt ca. 1,3 km entfernt.



ZAHLREICHE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, RESTAURANTS UND BARS befinden sich in DIREKTER UMGEBUNG!

ENTFERNUNGEN:


Apotheke - ca. 16 m

Billa - ca. 33 m

Akkash Obst und Gemüse - ca. 40 m

Tabak Trafik - ca. 56 m

Radatz Fleischerei - ca. 170 m

Postamt - ca. 190 m

Bäckerei - ca. 230 m



Stadttheater - ca. 140 m

Volksschule Mödling - ca. 270 m

Europa-Schule-Mödling - 550 m

Stadtbad Mödling - ca. 650 m



Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Ausstattung:

3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Balkone/Terrassen.

Lage:


2. Stockwerk.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
IMMO AGENCY GmbH
Anbieter: IMMO AGENCY GmbH
1050 Wien
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Frau DI Lisa Jartschitsch
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