Einfamilienhaus in 5723 Uttendorf

Immobilie: Einfamilienhaus in 5723 Uttendorf
Wohnfläche: 252 m² - Grundstücksfläche: 614 m² - Kaufpreis: € 995.000,-

Wunderschönes Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Uttendorf

Kurzbeschreibung: Das elegante Architektenhaus befindet sich in traumhafter Lage am Sonnberg in Uttendorf. Es wurde 2006 in Hanglage erbaut und mit einer modernen thermischen Solaranlage ausgestattet. Es bietet ca. 252 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche von ca. ... Energieausweis: HWB: 106.0 - fGEE: 0.97
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Das elegante Architektenhaus befindet sich in traumhafter Lage am Sonnberg in Uttendorf. Es wurde 2006 in Hanglage erbaut und mit einer modernen thermischen Solaranlage ausgestattet. Es bietet ca. 252 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche von ca. 320 m².


Im Untergeschoss befindet sich eine Doppelgarage mit Eingang zum Stiegenhaus ins Obergeschoss. Eine separate Einliegerwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche und eigener Terrasse ist vorhanden.


Das lichtdurchflutete Obergeschoss ist perfekt unterteilt in den großzügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Essbereich, die mit einem doppelseitigen Kaminofen verbunden sind. Eine traumhafte Küche mit Kochinsel bietet viel Platz, samt eigener Speis. Ein Wirtschaftsraum eignet sich zum Waschen und Trocknen der Wäsche, könnte jedoch auch als zusätzliches Schlafzimmer Verwendung finden. Ein weiteres Highlight ist der große Weinkeller, der keine Wünsche offen lässt!


Im Dachgeschoss befinden sich ein Büro, ein Schlafzimmer mit Duschbad und das Hauptschlafzimmer mit Masterbad. Von der Badewanne aus genießen Sie einen unvergleichlichen Panorama-Blick!


Zu dem wunderschönen Haus gehören weiters große Terrassen, ein Garten und zwei Stellplätze vor den Garagen. Es wird teilmöbliert verkauft und mit Fußbodenheizung geheizt.


Raumaufteilung:


Unter-/Kellergeschoss - ca. 141 m² Nutzfläche:

Einliegerwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, bestehend aus:

Diele, Schlafzimmer, Ankleide, Wohnküche, Badezimmer / WC, Terrasse


Doppelgarage

2 PKW-Stellplätze


Obergeschoss - ca. 108 m² Wohnfläche:

Eingangsbereich / Diele

WC

Garderobe

Küche

Abstellraum / Speis

Wirtschaftsraum / Waschküche

Essbereich

Wohnzimmer

Weinkeller

Große Terrassen


Dachgeschoss - ca. 71 m² Wohnfläche:

Vorraum

2 Schlafzimmer

1 Büro

Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC

Dusche / WC

Balkon


Uttendorf/Weißsee liegt zentral in der Ferienregion Nationalpark Hohe Tauern - zwischen Kitzbühel und Zell am See/Kaprun. Unter Bergwanderern gilt Uttendorf als beliebter und zentraler Ausgangspunkt in die Bergwelt des "Nationalparks Hohe Tauern" und der "Kitzbüheler Alpen".


Der Erlebnisbadesee, der Schmetterlingslehr- und Ge(h)sund bergauf-Weg, ein originalgetreu nachgebautes Keltendorf und das Stubachtal - eines der landschaftlich schönsten Tauerntäler im Nationalpark Hohe Tauern - sind die Highlight`s von Uttendorf. Aber noch viel mehr wert als alle Attraktionen ist die Gastfreundschaft, die Ihnen hier geboten wird!


Die mautfreie Panoramastraße Stubachtal führt durch eines der landschaftlich schönsten Tauerntäler direkt in den Nationalpark Hohe Tauern. Mit den Weißsee Gletscherbahnen (Enzingerboden - Weißsee) wählen Sie einen wohl einmaligen Einstieg in die Welt der Dreitausender zu den schönsten Seen und Bergpanoramen der Alpen.


Mehr über die Region erfahren Sie unter: www.uttendorf.com


The elegant architect house is located in a fantastic location on the Sonnberg in Uttendorf. It was built in 2006 on a hillside and equipped with a modern solar thermal system. It offers approx. 252 m² of living space and a usable area of ​​approx. 320 m².


In the basement there is a double garage with entrance to the staircase to the upper floor. A separate apartment with approx 47 m² living space and private terrace is available.


The light-flooded upstairs is perfectly divided into the spacious living area with living room and dining area, which are connected to a double-sided stove. A fantastic kitchen with cooking island offers plenty of space, including its own storage room. A utility room is suitable for washing and drying the laundry, but could also be used as an additional bedroom. Another highlight is the large wine cellar, which leaves nothing to be desired!


In the attic there is an office, a bedroom with shower room and the master bedroom with master bathroom. From the bathtub you can enjoy an incomparable panoramic view!


The beautiful house also has large terraces, a garden and two parking spaces in front of the garages. It is sold partly furnished and heated with underfloor heating.


Layout:


Basement floor - approx. 141 m² floor space:

Apartment with approx. 47 m² living area, consisting of:

Hall, bedroom, dressing room, living room, bathroom / WC, terrace


Double garage

2 Parking places


First floor - approx. 108 m² living area:

Entry / hall

WC

Wardrobe

Kitchen

Storage room

Laundry

Dining area

Living room

Wine cellar

Big terraces


Attic floor - approx. 71 m² living area:

Hall

2 Bedrooms

Office

Bathroom with tub, shower, WC

Shower / WC

Balcony


Uttendorf is one of the sunniest villages of the Oberpinzgau and wellknown by the glacier skiing area „Weißsee“. From here it`s only 6 km to Mittersill, where the new Nationalpark Centre Hohe Tauern and an 18-hole-golfcourt is located. Also the entrances into the skiing areas Kitzbüheler Alps or Kaprun and Zell am See are reachable in only a few minutes by car.


More about this region: www.uttendorf.com

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 106,00

Ausstattung:

Garage, 4.00 Stellplätze, 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 4 seperate WCs, 1 Balkone, 3 Terrassen.

Lage:

Hanglage, Sonnige Lage, Stadtrand/Ortsrand, Aussichtslage
Kaufpreis pro m²: 3.948,41. Provision: 3.0% plus 20.0% USt., Provision Brutto: 35.820,-.
ERA Zell Real Immobilien Real Estate OG
Anbieter: ERA Zell Real Immobilien Real Estate OG
5700 Zell am See
Loferer Bundesstraße 14a
Firma Zell Real Immobilien Real Estate OG
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