Eigentumswohnung in 9900 Lienz

Immobilie: Eigentumswohnung in 9900 Lienz
Wohnfläche: 81 m² - Kaufpreis: € 289.000,-

Wohnerlebnis der Extraklasse: Exklusive Gartenwohnung

Kurzbeschreibung: Exklusvie Wohnung, eingebettet in eine kleine grüne Naturoase. Die besondere Eigentumswohnung liegt sehr ruhig und befindet sich dennoch mitten im Herzen der Sonnenstadt Lienz, nördlich der Isel. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den in der ... Energieausweis: HWB: 88.68 - fGEE: 1.34 - HWB Klasse: C - fGEE Klasse: C
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Exklusvie Wohnung, eingebettet in eine kleine grüne Naturoase. Die besondere Eigentumswohnung liegt sehr ruhig und befindet sich dennoch mitten im Herzen der Sonnenstadt Lienz, nördlich der Isel. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den in der Nähe liegenden Stadtpark oder etwa die Fußgängerzone am Hauptplatz von Lienz.

Bauzustand:

Das erst 2001 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Der Heizwärmebedarf dieser Wohnung beträgt: HWB 88,68 kWh/m²a, HWB Klasse C, Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,34, Klasse C.

Zugang zur Wohnung:

Der Zugang zur Wohnung ist nicht nur über den Haupteingang östlich, sondern auch sogar mit dem Auto über den Rasen auf der Nordseite möglich. Gleich vor der Wohnung im überdachten Erdgeschoss können auch die Fahrräder ganz unkompliziert und sicher abgestellt werden.

Ausstattung der Wohnung:

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß eines nördlich der Isel befindlichen Wohngebäudes. Ausgerichtet ist die Wohnung nach Westen und nach Norden. Durch die großen Tür- und Fensteröffnungen ist die Wohnung durchwegs angenehm hell. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich sticht durch eine moderne und praktische Raumaufteilung hervor. Weitere zwei Schlafzimmer mit eigenem Zugang ins Grüne tragen zu einem besonderen, offenen Wohngefühl bei. Auf der Nordseite finden Sie hochwertige Schiebeelemente zur Verdunkelung vor, westseitig schützt eine Markise vor zu starkem Sonnenschein. Im Innenbereich gehören ferner Jalousien zur Grundausstattung. Wer ferner einen heimeligen Kachelofen wünscht, der findet auch einen Kaminanschluss im Wohnzimmer für eventuelle Nachrüstungen vor. Das Objekt ist mit allen zeitgemäßen technischen Einrichtungen ausgestattet. Eine nach Westen und Norden ausgerichtete, schön adaptiere und überdachte Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten, welche von Küche und Schlafzimmer aus zugänglich ist, runden das Immobilienangebot ab. Die Wohnung wird je nach Wunsch und Absprache mit dem Eigentümer teilmöbliert übergeben.

H I N W E I S :

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten und detaillierte Auskünfte über das Objekt erteilen können! Obige Angaben und Prognosen beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Werner Goller unter +43 4852 6665-79 oder +43 664 8845 2583 gerne zur Verfügung.

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Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:88.68 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung:

teilmöbliert, Garage, 1 Stellplatz, unterkellert, offener Kamin, Zentralheizung, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Terrassen, Gartennutzung, Kabel/Sat-TV.

Lage:


Stadtzentrum.
Provision: 3 %.
Immo-Contract Maklerges.m.b.H.
Anbieter: Immo-Contract Maklerges.m.b.H.
1010 Wien
Landesgerichtsstraße 6
Herr Werner Goller
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