Büro in 1140 Wien

Immobilie: Büro in 1140 Wien
Wohnfläche: 131,50 m² - Miete: € 1.481,-

Netter ALTBAU 4,5 Zimmer /Veranda

Kurzbeschreibung: NOSTALGISCHE ca 131m2 helle ALTBAUWOHNUNG, 5  Zimmer, mit schönen alten Kachelöfen, nette verglaste Holzveranda in den begrünten Hof! Büroeignung! Gute U-Bahnanbindung und Infrastruktur. Diese im 14. Bezirk , gegenüber  der ... Energieausweis: HWB: 126.00 - fGEE: 0.00 - HWB Klasse: D
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NOSTALGISCHE ca 131m2 helle ALTBAUWOHNUNG, 5  Zimmer, mit schönen alten Kachelöfen, nette verglaste Holzveranda in den begrünten Hof!

Büroeignung!

Gute U-Bahnanbindung und Infrastruktur.

Diese im 14. Bezirk , gegenüber  der U4-Station Unter St Veit gelegene helle Altbauwohnung im 2. Stock ohne Lift  verfügt über  ein grosses Vorzimmer, 3 grosse Zimmer (2 davon  zentral begehbar), 1 strassenseitiges Kabinett, 1 hofseitiges Kabinett (ehemaliges Dienstmädchenzimmer ca 6m2). Freier Blick auf das Wiental und ins Grüne,  geräumige Küche, unmöbliert  bis auf Herd und Abwasch, hier hätte noch ein Esstisch Platz.  Hofseitig liegt eine hübsche Holzveranda von ca 2,5 m2, mit Blick auf den Altbaumbestand, im Sommer ein idealer Platz zum Verweilen.   Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und WM-Anschluss ausgestattet, WC ist separat , welche derzeit  saniert und erneuert werden.  Durchgehend Original- Fischgrätparkettböden, Fliesen im Bad und der Küche. 

 Die Originalfenster wurden zwischenzeitlich durch PVC-Doppelisolierglasfenster ersetzt. Gasetagenheizung und  Therme stehen für die Warmwasseraufbereitung und die Heizung zur Verfügung.  Telekabelanschluss in mehreren Räumen ist bereits  vorhanden. 

In der Gasse befindet sich ein Bipa und Pennymarkt, weitere Einfkaufsmöglichkeiten auf der Hietzinger Hauptstrasse oder Linzer Strasse. Station  U4 und Busverbindung quasi vor der Haustüre.

monatliche Gesamtkosten: Miete netto  1000,00 Eur,  BK netto 233,71 Eur +  20% Ust  246,74 Eur = 1480,45   EUR (Strom, Heizung exklusive)

 Kaution: 5.500,00 Eur

 Provision: 3 BMM + 20 % Ust 

 Finanzamtsvergebührung (Dauer 4 Jahre: 532,96 Eur)

Energieeffizienz: Klasse D, 126,52 kWh/m2a, gültig bis 27.11.2019

Die Wohnung ist ab 1.1.2019  (vorerst ca 4  jährige Befristung, Möglichkeit zur Verlängerung) zu vermieten.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme unter goth@immoagency.at oder 0676/9402133,


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Ausstattung:

5 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC.

Lage:


2. Stockwerk.
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
IMMO AGENCY GmbH
Anbieter: IMMO AGENCY GmbH
1050 Wien
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Frau Sabine Goth
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