Zinshaus in 1120 Wien
Wohnfläche: 951 m² / Grundstücksfläche: 742 m²
| 1120., Schönbrunnerstrasse., Unbearbeitetes Mittelzinshaus in durchschnittlichem Zustand. Das Objekt befindet sich derzeit im Zustand der Ausmietung, ein Dachgeschoßausbau und Zubau eines 2. Traktes sind möglich. |
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| Grundstücksfläche: 742 m²,Objektnutzfläche gesamt: 951 m² ( 23 Einheiten ), Leerstände derzeit: 543 m², befristete Mieten: 108 m², Dachgeschoß: noch 330 m² ausbaubar, (Planungsstudie mit Gaupen und Terrassen vorhanden) Kalkulierter Mietertrag bei Vollvermietung: € 50.551,12.-, Ertrag: 5,44 % p.a. Im Falle des Ankaufs des an die Seitengasse angrenzenden, unbebauten Liegenschaftsstreifens von der Stadt Wien um rund 700 €/m2 (das sind in Summe rund 140.000 €), ist zusätzlich zum bestehenden Gebäude Schönbrunner Straße ein kompletter Neubau an der Baulinie der Seitengasse möglich. Vorausgesetzt wird der Abbruch der beiden niederen, hofseitigen Gebäude, welche mit Ende Jänner 2008 zur Gänze bestandsfrei sind. Mögliche Nutzflächen des Neubaus an der Seitengasse: 5 Hauptgeschosse, 1 Dachgeschoss rund 1.000 m2. In Summe könnten somit 2.235 m² an Wohnfläche erzielt werden ( Terrassen zur Hälfte bewertet ). Kaufpreis: € 930.000.- zuzüglich Ust., lastenfrei |
| Kaufpreis: € 930000,- |
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