Einfamilienhaus in 1210 Wien

Immobilie: Einfamilienhaus in 1210 Wien
Wohnfläche: 135 m² - Grundstücksfläche: 290 m² - Kaufpreis: € 539.000,-

Ziegelmassivbau Nähe Donaupark

Kurzbeschreibung:  Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ca 135m2 Wohnnutzfläche   + ca 72 m2 Terrasse gesamt +  Keller ca 49,00m2  +ca 130m2 Eigengarten + eigener PKW-Abstellplatz ! Baurechtsgrund af ca 60 Jahre  bzw 99 Jahre! In der ... Energieausweis: HWB: 24.00 - fGEE: 0.61 - HWB Klasse: A - fGEE Klasse: A +
Einfamilienhaus in 1210 Wien - Bild 1
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 Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ca 135m2 Wohnnutzfläche   + ca 72 m2 Terrasse gesamt +  Keller ca 49,00m2  +ca 130m2 Eigengarten + eigener PKW-Abstellplatz !

Baurechtsgrund af ca 60 Jahre  bzw 99 Jahre!

In der  Nähe des Donaupark , im Stadteil Bruckhaufen enstehen derzeit insgesamt 4 Reihenhäuser und 2 Doppelhaushälften auf 3 Ebenen plus  Keller. Die  Errichtung erfolgt  in Massivbauweise (Beton und Ziegelbauweise) gepaart mit ökologischer Holzbauweise im Dachgeschoss . Sie stehen für solides Baumeisterhandwerk und entsprechen den modernen Anforderungen an ein Eigenheim.  

 Öffentliche Verkehrsmittel:

ca 300m Fussweg zur U6 Neue Donau

Bus 20 A bis U1 Alte Donau : ca 15 min

Die Highlights im Überblick




behagliches Wohnen aufgrund von qualitativ hochwertiger Ausstattung, grosszügige  bodenhohe Fensterflächen  für optimalen Lichteinfall, Fussbodenheizung, auf jeder Ebene Sanitäreinrichtung, Walkin-Dusche und Badewanne,  Ziegelmassivbauweise, Terrassengeländer aus Edelstahl mit Glasfüllung ..),  genügend Platz für Familie und  Gäste durch eine gelungene  Raumaufteilung

grosszügige  Terrassenfläche

gute Erreichbarkeit: die U-Bahnstation U 6 befindet sich in Gehdistanz,die  Station der Linie U1 Kaisermühlen Vienna International Center  ist ebenfalls in kurzer Zeit  mit dem Bus zu erreichen. Schulen und Kindergärten in der Nähe. 

ein reiches Angebot an Freizeitgestaltung durch die Nähe zur Neuen Donau wie zur Alten Donau oder dem angrenzenden Donaupark.


Raumaufteilung



Kellergeschoss: ca 49,24m2

Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen : ca 135,00 m2

Terrassenflächen auf 3 Ebenen : ca 72,00 m2

Gartenfläche: ca 100m2

1 Pkw-Abstellplatz beim Haus

Bitte beachten Sie den Grundriss im Downloadbereich unseres Exposés Ob Nr: 25360

auf www.immoagency.at!



Kaufpreis belagsfertig: 539.000 Eur

Kaufpreis schlüsselfertig :577.500 Eur

monatl. Baurechtszins  von ca 245 Eur auf 60 Jahre    *)

*) Baurechtsgrund:   Für das Grundstück , auf dem Ihr Haus steht, müssen Sie keinen Kaufpreis entrichten , sondern Sie bezahlen über einen Zeitraum von ca 60 Jahren (oder nach Vereinbarung auch länger bis max 99 Jahren) einen monatlichen Baurechtszins an den Eigentümer. Häuser auf Baurechtsgründen sind im Eigentum, können somit verkauft und vererbt werden. Der Vorteil eines Baurechtsgrundes zu einem Grund im Eigentum: Sie sparen die teuren Grundstückskosten vor Errichtung Ihres Eigenheims.  

Eine Energieausweis der Klasse A mit einer Energieeffizienz von 24 kwh/m2a und fGEE  mit der Klasse A+ von 0,61 liegt vor, gültig bis 28.04.2023

Nebenkosten bei KAUF:



Treuhänderische Abwicklung und Vertragserrichtung: 1,25 % vom KP + 20 % Ust + Barauslagen

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Provision: 3 % vom KP + 20 % Ust

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte vergessen Sie nicht, bei Ihren Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse und Ihre Telefonnummer bekanntzugeben.

Ihr Kontakt:



Frau Sabine Goth

Tel +436769402133

goth@immoagency.at


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Ausstattung:

Garage, 1 Stellplatz, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 seperate WCs, 1 Balkone/Terrassen.

Lage:


mehrere Etagen. Stockwerk.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
IMMO AGENCY GmbH
Anbieter: IMMO AGENCY GmbH
1050 Wien
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Frau Sabine Goth
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