Immobilie in 1060 Wien

Immobilie: Immobilie in 1060 Wien
Wohnfläche: 112,60 m² - Kaufpreis: € 590.000,-

Ordination/Praxis/Kanzlei barrierefrei

Kurzbeschreibung: BARRIEREFREI ZUGÄNGLICHES BÜRO MIT STRASSENZUGANG In ruhiger und trotzdem verkehrsgünstiger Lage Nähe Pilgramgasse/Mollardgasse/Gumpendorfer Straße gelangen gepflegte Büro-Räumlichkeiten zum Verkauf. Die Gesamtfläche beläuft ... Energieausweis: HWB: 141.00 - fGEE: 0.00 - HWB Klasse: D
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Immobilie in 1060 Wien - Bild 3

BARRIEREFREI ZUGÄNGLICHES BÜRO MIT STRASSENZUGANG



In ruhiger und trotzdem verkehrsgünstiger Lage Nähe Pilgramgasse/Mollardgasse/Gumpendorfer Straße gelangen gepflegte Büro-Räumlichkeiten zum Verkauf. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 113m². Aufgrund des hofseitigen barrierefreien Zugangs ist das Büro, das auch über einen Straßeneingang verfügt, für eine Praxis oder Ordination hervorragend geeignet. Der Zustand ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Räume sind derzeit wie folgt aufgeteilt:



- 2 Vorzimmer (sowohl vom Straßeneingang als auch über das Stiegenhaus)

- 4 Zimmer

- 1 Teeküche

- 1 WC



Das Haus wurde generalsaniert, der Dachboden bereits ausgebaut und es stehen keine Sanierungsarbeiten an. Der Wohnung ist ein ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet, der Keller ist trocken.

GARAGE

Im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus wurden moderne Garagenplätze im Haus errichtet. Diese sind so vorbereitet, dass sie ohne großen Aufwand in eine Ladestation für E-Autos umgerüstet werden können. Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt EUR 19.000,- und gemeinsam mit den Büroräumlichkeiten werden 2 Garagenplätze verkauft.

VERKAUF

Der Kaufpreis beträgt EUR 590.000,- zzgl. Nebenkosten.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 284,96 pro Monat inklusive Lift-BK, USt. und Beitrag zur Reparaturrücklage (EUR 20,60).

ENERGIEAUSWEIS



Gültig bis 11.11.2022, HWB D 141kWh/m²a

Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!




Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Ausstattung:

Lift, Garage, 1 Stellplatz, 4 Zimmer, 1 seperates WC.

Lage:


Erdgeschoss. Stockwerk.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
IMMO AGENCY GmbH
Anbieter: IMMO AGENCY GmbH
1050 Wien
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Frau Alexandra Hartl
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