Mietwohnung in 1190 Wien

Immobilie: Mietwohnung in 1190 Wien
Flächen: keine Angabe - Miete: € 1.690,-

181 m² Dachgeschosswohnung - 4 Zimmer, 2 Bäder

Kurzbeschreibung: Zur Vermietung gelangt diese großzügige Altbauwohnung in einer Jahrhundertvilla in beliebter Cottage Lage des 19. Wiener Gemeindebezirkes. Diese sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf rund 181 m² über ... Energieausweis: HWB: 142.1 - HWB Klasse: D
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Zur Vermietung gelangt diese großzügige Altbauwohnung in einer Jahrhundertvilla in beliebter Cottage Lage des 19. Wiener Gemeindebezirkes.



Diese sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf rund 181 m² über 4 Zimmer, eine separate Küche, 2 Bäder, 2 WC, 1 Abstellraum und liegt im 3. Liftstock.



Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt zum gemütlichen Verweilen ein.



Lagebeschreibung:



Döbling erstreckt sich vom Wienerwald mit den beliebten Ausflugszielen Kahlenberg und Leopoldsberg bis hinunter zur Donau und zum Donaukanal. Hier wird seit jeher höchst erfolgreich hervorragender Wein angebaut. Die Heurigengegenden wie Nussdorf, Neustift, Sievering oder Grinzing ziehen Wiener und Touristen gleichermaßen in ihren Bann. Daneben konnte sich aber auch eine überaus rege Wirtschaftstätigkeit entlang der bedeutenden Bezirksstraßen etablieren. Der Bahnhof Heiligenstadt entwickelte sich zu einem der Hauptverkehrspunkte Wiens. Nussdorf bietet Einheimischen wie Besuchern ein verlockendes Angebot. Infrastrukturellen Einrichtungen wie, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Im 19. Bezirk leben mehr als 68,000 Menschen auf einer Fläche von 24,9 km². Es gibt 2,800 Unternehmen aus 630 Branchen.



Energieausweis:



Der Vermieter/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 08.04.2023, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: D: HWB-ref: 142,1 kWh/m²a.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen Haider Realitäten GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung:

Lift, Etagenheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer, 2 seperate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, DV-Verkabelung, Fliesen, Parkett.

Lage:

Cottage Lage
Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen Haider Realitäten GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Für weitere Fragen, sowie der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Kaution: 6.000,00 €. Betriebskosten Netto: 338,04, Gesamtmiete Netto: 1.536,37, Gesamtmiete USt: 153,63, Gesamtmiete: 1.690,-, Gesamtbelastung Netto: 1.536,37, Gesamtbelastung: 1.690,-, Summe Miete Netto: 1.198,33, Summe Miete USt: 119,83. Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Haider Real - Haider Realitäten GmbH
Anbieter: Haider Real - Haider Realitäten GmbH
3400 Klosterneuburg
Leopoldstraße 15
Herr DI Wolfgang Grande
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