Eigentumswohnung in 1030 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1030 Wien
Wohnfläche: 106 m² - Kaufpreis: € 630.000,-

PRACHTVOLL sanierte Stilaltbauwohnung - Nähe Rudofstiftung mit hofseitigem Balkon ( 4.OG - 106m² - 12m² - Loggia € 630.000,-)

Kurzbeschreibung: KURZBESCHREIBUNG Adresse: Barmherzigengasse  Top 17 Baujahr: 1897, Liegenschaft 2017 neu aufbereitet Zustand Wohnung: Erstbezug nach ...
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KURZBESCHREIBUNG






Adresse:




Barmherzigengasse  Top 17






Baujahr:




1897, Liegenschaft 2017 neu aufbereitet






Zustand Wohnung:




Erstbezug nach Sanierung 2017






Wohnungsgrößen:




4 Zimmer oder 3 Zimmer mit Separater Küche

106 m² davon 12 m² Loggia






Ausrichtung:




West-Osten






Verkehrsanbindung:




Bus 74A, 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1/S2/S3/S7, U3






Betriebskosten:


veranschlagt EUR 2,00 / m² exkl. Lift-BK und Reparaturfonds




Kaufpreis:




€ 630.000,- Plus Kaufnebenkosten






WOHNUNG TOP 17:


Für Liebhaber des klassischen Stilaltbaus!

Diese sonnige sanierte 4 Zimmer Stilaltbauwohnung mit hofseitigem Balkon liegt im 3. Stock, wobei auch ein Mezzanin und Hochparterre vorhanden sind. Diese bildschön sanierte Wohnung verfügt über eine großzügigen Salon Küchenanschlüssen wobei die Küche auch im Kabinett untergrbracht werden könnte. Den sowohl im Salon als auch in einem Schlafzimmer sind Anschlüsse für die Küche vorgesehen. Somit stehen zwei Varianten zur Verfügung entweder das große Wohnzimmer wird als Wohnküche genutzt, dann stehen zusätzlich noch 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Wer lieber eine getrennte Küche haben möchte entscheidet sich für Variante B.  Ein Innenhofbalkon (nach Osten ausgerichtet) mit Grünblick wertet diese kostbare Immobilie nochmals auf. Bei der Sanierung wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. 



Ausstattungskurzübersicht:



Neue Gasetagenheizung - (Vaillant) Fußbodenheizzung.
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Boden- und Wandfliesen 80x80cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Beleuchtungskörper und Deckenspots
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar
Individuelles Beleuchtungsmanagement per iPad Mini 2 von Fa. Button



Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern, bzw. der Beilage entnehmen.



HAUS



Besonders ins Auge sticht beim Projekt Barmherzigengasse die wunderschöne strukturierte Fassade, die sich von den vielen nüchternen Gebäuden der Umgebung abhebt. Das Haus aus dem Jahr 1897 wird während der nächsten Monate wieder in ein Schmuckstück verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim stilvollen Entree fort. Abgerundet wird die gesamte Sanierung durch die neue Gestaltung des Eingangsbereichs sowie den neuen Stiegenhaus Fliesen im gesamten Haus. Bei der Auswahl der Fliesen wurde stehts auf den Stilaltbaucharakter Rücksicht genommen. Die hofseitigen ruhigen Loggien wurden bereits vom Verkäufer erbaut und sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses stilvolle Gründerzeit Haus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschoße und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoß.


WOHNUNGEN ALLGEMEIN:


Zur Verfügung stehen 14 elegant sanierte Stilaltbauwohnungen mit 1-4 Zimmern und teilweise hofseitigen Loggien. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung, die anspruchsvollen zugleich gelungenen Bäder mit großformatigen Badezimmerfliesen 80 X 80, Hans Grohe Armaturen, bodenebenen Walk-In Duschen oder Wannenbad mit Regendusche und Glasduschwand, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper, Radio,  Eichen -Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Stilaltbau Kassetettentüren, ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten, Kunststofffenster und viele weitere Details die diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten machen. Die Beleuchtung kann über ein Apple iPad Mini 2 (Fa. Button) zentral erfolgen. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Die Ausstattung im Detail entnehmen Sie bitte der Bau - und Ausstattungsbeschreibung.


LAGE


Die Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks, bietet durch die Nähe zum Rennweg Center (5 Minuten entfernt) und der Galleria auf der Landstraßer Haupstraße (10 Min.) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung,  sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Rudolfstiftung macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer sondern auch für Anleger interessant. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der sortenreiche Botanische Garten (12 Min) mit der imposanten Parkanlage des Belvederes fußläufig zur Verfügung.  Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars Nähe Landstraße.



Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ursula M. Dekkers unter 01 9977100-3 oder dekkers@immofair.at  jederzeit gerne zur Verfügung.



Nebenkosten



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Antenreiter & Mag. Schreiber

A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung:

Lift, Räume veränderbar, WG geeignet, Etagenheizung, Fußbodenheizung, 4 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Badewanne, 1 Loggia, Abstellraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett, Estrich.

Lage:

Nähe Rudolfstiftung / Rochusmarkt
Region: Rudolfstiftung, Arenbergpark,. 5. Stockwerk, 7 Etage.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH
Anbieter: Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH
1010 Wien
Gonzagagasse 9/16
Frau Ursula M. Dekkers
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