Einfamilienhaus in 7212 Forchtenstein

WEITBLICK - NATUR - ZUHAUSE SEIN

Natur im Rücken, Weitblick vor Augen, Zuhause im Herzen

Dieses außergewöhnliche Anwesen  ist ideal für Menschen mit Anspruch:

✔ Zwei Häuser auf einem Grundstück

✔ Perfekt für Generationenwohnen oder Arbeiten & Wohnen

✔ Idyllische Ruhelage mit Fernblick

✔ Natur, Weitblick und Lebensqualität auf höchstem Niveau

Ein Zuhause, das Raum für Lebensentwürfe bietet – heute und in Zukunft.

Was Sie erwartet:

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.880 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als echtes Refugium für Ruhe suchende Naturliebhaber, Individualisten und Mehrgenerationen-Familien.

Eingebettet in eine idyllische Sackgassenlage, mit Wald und Wiesen im Rücken, eröffnet sich ein sensationeller Fernblick – bei Schönwetter bis zum Neusiedler See sowie ein beeindruckender Blick auf die Burg Forchtenstein.

Der liebevoll gepflegte Garten mit Pool, zwei Terrassen und zahlreichen Rückzugsorten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Zwei massiv gebaute Wohnhäuser auf einem Grundstück bieten maximale Flexibilität: gemeinsam wohnen, getrennt leben oder Arbeiten und Wohnen perfekt kombinieren.

Haus 1 – Stilvoll modernisiert mit Charakter

Baujahr: ca. 1963

Letzte Renovierung: 2024

Zubau & Garagenerweiterung: 2025

Wohnfläche: ca. 120 m²

Bauweise: Massiv

Keller: ca. 75 m²

Dieses Haus vereint moderne Wohnqualität mit charmanten, alten Elementen, die bewusst in die Einrichtung integriert wurden.

Raumaufteilung Erdgeschoss / Wohnbereich

Vorraum

Küche mit Essplatz

Kleines Wohnzimmer / Arbeits- oder Lesezimmer

Kinderzimmer

Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, Waschbecken, WC und Handtuchhalter

Großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckendem Fernblick

Zweites Kinderzimmer

Obergeschoss – privater Rückzugsbereich mit Balkon

Das Obergeschoss von Haus 1 erweitert den Wohnraum um einen besonders privaten und funktionalen Bereich:

Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon

Begehbarer Schrankraum, komfortabel und durchdacht gestaltet

Praktische Nische als separates Schuhzimmer

Badezimmer mit

Badewanne

Waschbecken

WC

Weiteres Zimmer, direkt vom Balkon aus begehbar, ideal nutzbar als

Stauraum

Hobbyraum

Fitnessraum

Dieser Bereich eignet sich perfekt als Masterbereich und bietet Ruhe, Struktur und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Josko Echtholzfenster, 2-fach verglast

Böden: Laminat und Fliesen

Sehr gepflegter, moderner Zustand

Kellergeschoss

Heizraum mit Holzzentralheizung

Flüssiggastank vorhanden (Therme erneuert)

Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe

Waschküche mit Bügel- und Wäschezimmer

Holzlager & mehrere Stauräume

Vorraum mit Aufgang in den Wohnbereich

Zweiter Kellereingang direkt vom Garten

Haus 2 – Charmantes Rückzugsdomizil mit Burgblick

Baujahr: ca. 1959

Letzte Renovierung: 2015

Ideal als Gästehaus, Büro, Atelier oder für eine zweite Generation.

Raumaufteilung

Vorraum

Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse

Ein Zimmer

Wohnzimmer mit Kaminofen

Möglichkeit für einen zweiten Kamin/Schwedenofen

Badezimmer mit Dusche

Separates WC

Elektrische Zusatzheizung

Der wundervolle Blick auf die Burg Forchtenstein verleiht diesem Haus eine ganz besondere Atmosphäre.

Außenbereich & Garagen

Garten mit Pool, sehr gepflegt

Zwei sonnige Terrassen

Doppelgarage mit ca. 78 m² (Platz für 2 Autos)

Zusätzliche kleine Garage beim zweiten Haus

Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Garten – vielseitig, gepflegt & uneinsichtig

Der weitläufige Garten überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine durchdachte Gestaltung:

Wasseranschluss im Garten vorhanden

Gartenhaus für Geräte, Möbel oder als zusätzlicher Stauraum

Viel Platz für Hochbeete und Blumenbeete – ideal für Selbstversorger und Gartenliebhaber

Uneinsichtiger Gartenbereich, perfekt für Privatsphäre, Erholung und entspannte Stunden am Pool

Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – vom Naturgarten bis zur stilvollen Wohlfühloase.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Forchtenstein, einer der begehrtesten Wohnlagen im Mittelburgenland und bietet Privatsphäre und Natur pur.

Infrastruktur & Umgebung

Nahversorger, Bäckerei und Gastronomie im Ort

Kindergarten & Schule in der Umgebung

Gute Anbindung Richtung Mattersburg, Eisenstadt, Wien, Wiener Neustadt

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

Wander- und Radwege

Natur & Wälder direkt vor der Haustüre

Burg Forchtenstein als kulturelles Highlight

Neugierig geworden? Dann entdecken Sie dieses besondere Anwesen bei einer Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Garage, Parkplatz, 2 Stellplätze, offener Kamin, Ofen, Zentralheizung, 9 Zimmer, Einbauküche, 3 Badezimmer, 3 separate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Swimmingpool, 2 Balkone, 2 Terrassen, Abstellraum, Fliesen, Laminat.

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Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in Forchtenstein, einer der begehrtesten Wohnlagen im Mittelburgenland – kein Durchzugsverkehr, absolute Privatsphäre und Natur pur.

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Preisdetails

Kaufpreis: 747.000,-, Kaufpreis brutto: 747.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.