Büro in 9020 Klagenfurt

Bahnhofstraße - vis-á-vis der Wirtschaftskammer: Traumhafter Altbau im prestigeträchtigen Gebäude

Repräsentative Bürofläche in zentraler Lage von Klagenfurt – 135,65 m² mit Ostbalkon (zusätzlich 2,56 m²) mit hochwertiger Ausstattung.

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Bürofläche mit ca. 135,65 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Bahnhofstraße, 9020 Klagenfurt.

Die Immobilie bietet ein professionelles Arbeitsumfeld mit hochwertiger Ausstattung und ist durch ihre zentrale Lage – direkt vis-à-vis der Wirtschaftskammer und dem WIFI – ideal an Bus und Bahn angebunden. Der Hauptbahnhof liegt nur 230 m entfernt, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie und Servicebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Raumaufteilung:
Empfangs- bzw. Vorraum
Geräumige Teeküche / Essküche
Abstellraum / Archiv
Separates WC
Badezimmer mit Dusche und WC (z. B. für Mitarbeitende)
4 großzügige Büroräume, flexibel nutzbar für Einzel- oder Teamarbeitsplätze
Die Ost-West-Ausrichtung garantiert natürliche Belichtung zu jeder Tageszeit. Ein Ostbalkon bzw. teilweise Loggia steht zur Verfügung – ideal für kurze Pausen oder informelle Gespräche im Freien.

Ausstattung:
Lift im Haus
Weiße Tischlertüren im Altbau-Stil
Edle Parkett- und Fliesenböden
Gas-Etagenheizung
Carport-Stellplatz im Innenhof optional

KFZ
Anmietung eines Carport-Stellplatzes im Innenhof (ca. € 106,- brutto) möglich.

Energiedaten:
HWB: 79,79 kWh/m²

Bei Interesse bitte um Anruf oder WhatsApp an:
+ 43 664 46 20 666
MARIE-THERES EISNER

Ausstattung:

Lift, Zentralheizung, 4 Zimmer, 1 Balkone, Abstellraum.

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Lage:

Lage-Highlights:
Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Nur wenige Gehminuten zu Behörden, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten:
240 m zur Österreichischen Gesundheitskasse
350 m zum Hallenbad
400 m zum Messezentrum
800 m zum Neuen Platz
900 m zum Benediktinermarkt
1. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 1.991,21, Gesamtmiete Netto: 1.659,34, Gesamtmiete USt: 331,87, Hauptmietzins Netto: 1.407,05, Hauptmietzins USt: 281,41, Betriebskosten Netto: 252,29, Gesamtbelastung: 1.991,21, Gesamtbelastung Netto: 1.659,34, Summe Miete Netto: 1.407,05, Summe Miete USt: 281,41, Mietpreis pro m²: 12,24. Provision: 2 Bruttomonatsmieten + USt.