Eigentumswohnung in 9132 Abtei

*PREISREDUKTION!* Traumhafte Eigentums-/Ferienwohnung mit Garten in Südkärnten - in nebelfreier Höhenlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in den malerischen Bergen von Kärnten! Diese wunderschöne 110m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Landhauses auf einem sonnigen Höhenzug über dem Tal. Mit ihren 3 geräumigen Zimmern und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten ist diese Wohnung die perfekte Wahl für jeden, der das Landleben in vollen Zügen genießen möchte.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit umgeben sein. Der großzügige Wohnbereich im Stil einer Kitzbüheler Zirbenholzstube ist der perfekte Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen und die traumhafte Aussicht auf die umliegenden Berge zu genießen. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight des Wohn- und Esszimmers sind die hochwertigen Täfelungen an den Wänden und die Kassettendecke aus massiven Zirbenholz. Dies schafft eine gesunde und angenehme Wohlfühlatmosphäre, welche durch den Fernblick auf herrliche Berge in der Umgebung noch verstärkt wird. Weiters tragen ein rustikaler Kachelofen, eine kunstvoll bemalte Tür sowie massive Holzmöbel zu diesem Ambiente mit alpenländischen Flair bei.

Neben dem großzügigen Wohnbereich (42m²) bietet die Wohnung auch zwei helle Schlafzimmer (20m² und 15m²), die sich perfekt für eine Familie oder für Besucher eignen. Im Keller gibt es genügend Lagerflächen sowie eine gemeinschaftliche Sauna. Geheizt wird derzeit mit stromsparenden Infrarotheizkörpern und dem Kachelofen. Es besteht aber auch die Möglichkeit des Anschlusses an eine moderne Pellets-Zentralheizung, welche sich im Keller befindet.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten und die Terrasse, die sich perfekt für entspannte Sommerabende im Freien eignen. Genießen Sie ein Glas Wein, während Sie die atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen. Der Garten bietet auch die Möglichkeit zur Selbstversorgung mit Obst, Gemüse und Kräutern. Die Wohnung verfügt auch über eine Garage und zwei Stellplätze.

Die Lage dieser Ferienwohnung ist vor allem für Naturliebhaber und Ruhesuchende perfekt geeignet. Sie befindet sich inmitten einer malerischen Landschaft in sonniger Höhenlage und bietet eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der Klopeiner See ist in 20 Minuten zu erreichen und der bei Insidern beliebte Freibacher Stausee ist knapp 10 Minuten entfernt. Beliebte Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe sind der Wildensteiner Wasserfall sowie der Hochobir, einer der schönsten Aussichtsberge Kärntens. Für Fahrradtouren bietet sich der Drauradweg an, der durch die Gemeinde führt. Die nächste Bushaltestelle ist in nur 3 Minuten Fußweg zu erreichen. Wichtige Einrichtungen wie Arztpraxis, Kindergarten und Volksschule sind im ca. 3 km entfernten Hauptort Gallizien zu finden.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für jeden, der das Landleben in Kärnten in vollen Zügen genießen oder diese als Zweitwohnsitz nutzen möchte. Mit ihren geräumigen Zimmern, der atemberaubenden Lage und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten ist sie ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Immobilie selbst zu erleben!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Krankenhaus <7.000m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <7.500m
Post <3.000m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

teilmöbliert, Garage, Parkplatz, 2 Stellplätze, rollstuhlgerecht, offener Kamin, 3 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Bidet, Pissoir, Sauna, 1 Terrassen, Abstellraum, Rolladen, Fliesen, Laminat.

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Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Landgemeinde Gallizien in Kärnten in einer ruhigen Lage und bietet traumhafte Ausblicke in die umliegende Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Wäldern und Bergen, die zum Wandern und Entspannen einladen. Aufgrund der Seehöhe (ca. 700m) befindet man sich meistens über der Nebelgrenze und genießt mehr Sonnenstunden als die tiefer gelegenen Orte im Tal.
Region: Wildensteiner Wasserfall. 0. Stockwerk, 2 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 248.000,-, Kaufpreis brutto: 248.000,-, Betriebskosten Netto: 83,33, Heizkosten Netto: 218,-, monatliche Kosten: 301,33, Kosten Netto: 301,33, Kaufpreis pro m²: 2.254,55. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.