Ferienwohnung in 9542 Afritz am See

Neuwertige Ferienwohnung zwischen See und Bergen – nachhaltig, charmant & renditestark

Inmitten der Kärntner Nockberge, nur wenige Minuten von Afritz am See entfernt, erwartet Sie diese liebevoll sanierte Ferienwohnung – ein Rückzugsort, der Natur, Komfort und Rendite auf einzigartige Weise verbindet.

Das Objekt

Die ca. 35,5 m² große Wohnung wurde 2022 umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute im neuwertigen Zustand. Verarbeitet wurden ausschließlich Materialien heimischer Betriebe, was der Wohnung eine natürliche, warme Atmosphäre verleiht.

Die Raumaufteilung ist kompakt und durchdacht:

Heller Wohn-Essbereich mit moderner Küche

Separates Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche und WC

Großzügige Loggia (ca. 9,5 m²) mit Blick ins Grüne

Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Anleger.

Ausstattung & Komfort

Die gesamte Anlage legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und regionalen Charakter – ein Wohngefühl mit Herz und Herkunft.

Massivbauweise mit Satteldach

Zentralheizung

Böden: Parkett & Fliesen

Wasch- und Trockenraum

Professionelle Hausverwaltung 

Voll erschlossen, Neubauqualität, vollsaniert

Sehr positive und Angenehme Nachbarschaft

Professionelle Betreuung der Anlage und Wohnung

Touristische Nutzung & Renditepotenzial

Diese Ferienwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Sie können bis zu 5 Wochen pro Jahr selbst urlauben und die restliche Zeit über den Betreiber professionell touristisch vermieten lassen.

Familie Mayer übernimmt auf Wunsch die komplette Betreuung – von Reinigung bis Gästemanagement. So können Sie Ihre laufenden Kosten durch Vermietungserträge decken und sogar Gewinne erzielen.

Bereits bestehende, betreute Wohnungen in der Anlage erreichen über 100 Vermietungstage pro Jahr – ein klarer Hinweis auf die hohe Nachfrage.

Dank der stabilen Marktentwicklung in dieser Region ist auch eine lukrative Wertsteigerung der Immobilie zu erwarten.

Lage & Umgebung

Afritz am See bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten:

Im Sommer laden klare Seen, gepflegte Strandbäder und aussichtsreiche Wanderwege am Verditz oder rund um den Mirnock zum Aktivsein und Entspannen ein. Radfahrer und Mountainbiker schätzen die sanften Höhenzüge der Nockberge ebenso wie Wanderer und Trailrunner.

Im Winter erreicht man in nur wenigen Fahrminuten die Skigebiete Gerlitzen Alpe, Bad Kleinkirchheim, Nassfeld und Goldeck– perfekte Ausgangspunkte für Wintersportfreunde.

Die Gemeinde selbst punktet mit gepflegter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einem familiären Charakter. Restaurants, Nahversorger und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der zentralen Lage im Gegendtal ist Afritz sowohl von Villach als auch von Spittal an der Drau rasch erreichbar.

Wer Natur, Erholung und nachhaltige Lebensqualität sucht, findet hier ein ideales Umfeld – sowohl für den persönlichen Rückzugsort als auch für eine renditestarke Ferienimmobilie mit Zukunft.

Daten & Fakten

Wohnfläche: ca. 35,51 m²

Loggia: ca. 9,56 m²

Kaufpreis: € 142.000,-

Betriebskosten: ca. € 200,40 / Monat (inkl. Heizung & Wasser)

Fazit

Ein stilvolles, neuwertiges Feriendomizil in traumhafter Lage – mit nachhaltiger Bauweise, professioneller Betreuung und attraktiver Renditechance.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als sichere Anlage: Diese Wohnung vereint Kärntner Lebensgefühl, Naturverbundenheit und wirtschaftliche Vernunft auf perfekte Weise.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <8.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <10.000m

Sonstige
Post <500m
Bank <7.000m
Geldautomat <7.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.000m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, Zentralheizung, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Loggia, Wasch/Trockenraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Lage & Umgebung
Die Ferienwohnung ist nur wenige Minuten vom Afritzer See entfernt, – ein Rückzugsort, der Natur, Komfort und Investitionswert auf ideale Weise vereint.
Afritz am See liegt im Herzen Kärntens, zwischen Bad Kleinkirchheim, dem Millstätter See, der Gerlitzen und dem Ossiacher See.
Diese Region zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Urlaubsgebieten Österreichs – perfekt zum Schwimmen, Radfahren, Wandern, Skifahren und Erholen inmitten der Kärntner Nockberge.
Region: Bad Kleinkirchheim, Millstätter See, Gerlitzen, Ossiacher See.

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Preisdetails

Kaufpreis: 142.000,-, Kaufpreis brutto: 142.000,-, Betriebskosten Netto: 85,-, Heizkosten Netto: 115,4, monatliche Kosten: 200,4, Kosten Netto: 200,4. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.