Büro in 2351 Wiener Neudorf

87 m² Büro im 4. OG - modern & hell in Wiener Neudorf - Nähe A2

Zur Vermietung steht ein modernes, helles Büro mit ca. 87,88 m² im 4. Obergeschoss. Die kompakte Fläche eignet sich ideal für Start-ups, Dienstleister oder kleine Teams, die einen leistbaren und professionellen Standort suchen.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur A2 (Abfahrten Wr. Neudorf, Mödling) sowie durch die gute öffentliche Anbindung über die Badner Bahn und mehrere Buslinien. Im Umfeld stehen Nahversorger, Gastronomie und medizinische Einrichtungen in kurzer Distanz zur Verfügung – perfekt für den täglichen Betrieb.

Kosteninformation: 

Miete: € 10,50/m² per Monat

BK-aconto: € 2,00/m² per Monat

Alle Beträge zuzüglich 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. 

Ideal für Unternehmen, die eine moderne, gut angebundene und sofort verfügbare Bürofläche mit Parkplätzen suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

barrierefrei, 4 Zimmer, 1 separates WC.

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Lage:

Region: Autobahnauffahrt. 4. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 1.098,5, Gesamtmiete USt: 219,7, Betriebskosten Netto: 175,76, Gesamtbelastung Netto: 1.098,5, Summe Miete Netto: 922,74, Summe Miete USt: 184,55, Mietpreis pro m²: 10,5, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.