Büro in 2351 Wiener Neudorf

409 m² Großraumbüro mit Top-Anbindung in Wiener Neudorf - Nähe A2

Dieses moderne Büro mit rund 409 m² überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur und eine ausgezeichnete Infrastruktur im Umfeld. Im 2. Obergeschoss gelegen, bietet die Einheit großzügige Arbeitsbereiche, helles Tageslicht sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine professionelle und effiziente Arbeitsumgebung legen.

Die Liegenschaft iist sowohl mit dem Auto über mehrere A2-Anschlussstellen (u. a. Mödling, Wr. Neudorf) als auch öffentlich durch die Badner Bahn und mehrere Buslinien optimal erreichbar.

Durch die Nähe zu Nahversorgern, Gastronomie sowie medizinischer Infrastruktur ist eine hervorragende Mikrolage gewährleistet, die Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen schätzen.

Kosteninformation: 

Miete: € 10,50/m² per Monat

BK-aconto: € 2,00/m² per Monat

Alle Beträge zuzüglich 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. 

Ein ideales Büro für Unternehmen, die moderne Flächen, gute Erreichbarkeit und ein professionelles Arbeitsumfeld suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

barrierefrei.

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Lage:

Region: Autobahnauffahrt. 2. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 5.118,13, Gesamtmiete USt: 1.023,63, Betriebskosten Netto: 818,9, Gesamtbelastung Netto: 5.118,13, Summe Miete Netto: 4.299,23, Summe Miete USt: 859,85, Mietpreis pro m²: 10,5, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.