Büro in 2351 Wiener Neudorf

87 m² Büro im 4. OG - kompakt & modern in Wiener Neudorf - Nähe A2

Attraktives 87 m² Büro im 4. Obergeschoss in zentraler Lage von Wiener Neudorf zu vermieten. Die Fläche ist ideal für kleine Teams, Start-Ups oder Dienstleister, die eine moderne, sofort nutzbare Arbeitsumgebung suchen. Durch den klaren Grundriss lässt sich das Büro effizient gestalten – von Einzelarbeitsplätzen bis hin zu kompakten Teamstrukturen.

Parkplätze sind verfügbar und erleichtern den Arbeitsalltag für Mitarbeiter und Kunden.

Die hervorragende Lage nahe der A2 (Abfahrten Mödling, Wr. Neudorf) sowie die gute öffentliche Anbindung über die Badner Bahn und Buslinien 263, 360, 361 sorgen für maximale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kosteninformation: 

Miete: € 10,50/m² per Monat

BK-aconto: € 2,00/m² per Monat

Alle Beträge zuzüglich 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. 

Ein kompaktes, clever geschnittenes Büro — perfekt für alle, die einen leistbaren, gut angebundenen Standort mit Parkplätzen suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

barrierefrei, 4 Zimmer, 1 separates WC.

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Lage:

Region: Autobahnauffahrt. 4. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 1.093,63, Gesamtmiete USt: 218,73, Betriebskosten Netto: 174,98, Gesamtbelastung Netto: 1.093,63, Summe Miete Netto: 918,65, Summe Miete USt: 183,73, Mietpreis pro m²: 10,5, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.