Büro in 2351 Wiener Neudorf

Attraktives 55m² Büro in Wiener Neudorf - 2 Räume mit eigener Sanitäreinheit - Nähe A2

Diese gut aufgeteilte 55 m² große Büroeinheit befindet sich im modernen Bürogebäude in Wiener Neudorf und bietet ideale Voraussetzungen für kleine Unternehmen, die eine kompakte, funktionale und repräsentative Arbeitsumgebung suchen.

Die Fläche besteht aus zwei separat nutzbaren Büroräumen:

Großer, heller Hauptarbeitsraum mit einer integrierten Küchen-Nische (unmöbliert) – ideal für die Einrichtung einer kleinen Teeküche oder eines Kaffee-/Pausenbereichs

Weiterer Büroraum, ideal als ruhiges Einzelbüro, Besprechungszimmer oder Archiv

Eigene Toilette innerhalb der Einheit sorgt für zusätzliche Unabhängigkeit und Komfort

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein freundliches, helles Ambiente. Das Bürogebäude liegt im Industriezentrum Süd, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte südlich von Wien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – sowohl per Auto über die A2 als auch durch öffentliche Verkehrsmittel. Parkmöglichkeiten stehen im Umfeld ausreichend zur Verfügung.

Das Gebäude selbst überzeugt durch gepflegte Allgemeinflächen, einen professionellen Eingangsbereich und ein angenehmes, ruhiges Arbeitsumfeld.

Kosteninformation: 

Miete: € 10,50/m² per Monat

BK-aconto: € 2,00/m² per Monat

Alle Beträge zuzüglich 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. 

Dieses attraktive Büro mit ca. 55 m² im 2. OG bietet Ihnen eine hervorragende Lage in der aufstrebenden Gemeinde Wiener Neudorf, nur wenige Minuten von Wien entfernt!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

barrierefrei, 2 Zimmer, 1 separates WC.

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Lage:

Region: Autobahnauffahrt. 2. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 696,38, Gesamtmiete USt: 139,27, Betriebskosten Netto: 111,42, Gesamtbelastung Netto: 696,38, Summe Miete Netto: 584,96, Summe Miete USt: 116,99, Mietpreis pro m²: 10,5, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.