Einfamilienhaus in 2460 Bruck an der Leitha

Immobilie: Einfamilienhaus in 2460 Bruck an der Leitha
Wohnfläche: 155 m² - Grundstücksfläche: 334 m² - Kaufpreis: € 250.000,-

Haus kaufen Bruck an der Leitha

Kurzbeschreibung: Ebenerdiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten – ideal für 2-Generationen zum Wohnen, Arbeiten oder zur Vermietung In einem ruhigen, älteren Siedlungsgebiet von Bruck/Leitha befindet sich dieses vielseitig nutzbare weiterlesen

Einfamilienhaus Ausstattung:

Etagenheizung, 7 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs.
Energieausweis: HWB: 285 - fGEE: 3.12 - HWB Klasse: G - fGEE Klasse: E
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Wohnhaus mit zwei Einheiten – vielseitig nutzbar

Ebenerdiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten – ideal für 2-Generationen zum Wohnen, Arbeiten oder zur Vermietung

In einem ruhigen, älteren Siedlungsgebiet von Bruck/Leitha befindet sich dieses vielseitig nutzbare Ein-Zweifamilienhaus. Das ebenerdige Wohnhaus erstreckt sich auf einem Eckgrundstück mit Vorgarten und einem geschützten Innenhof samt einem praktischen Lagerraum.

Das Haus wurde in zwei separate Wohntrakte unterteilt – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen & Arbeiten oder zur Vermietung:

Wohnung 1 – ca. 100 m² Wohnfläche

Bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Diele.

Wohnung 2 – ca. 55 m² Wohnfläche

Bestehend aus 3 Zimmern, Kochnische, Bad mit WC.

Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren modernisiert: Die Bäder und Toiletten beider Wohnungen wurden weiß-grau neu gefliest und mit neuen Sanitärausstattung versehen, die Innentüren wurden größtenteils getauscht bzw. weiß gestrichen. Alle Räume wurden weiß ausgemalt.

Ausstattung:

neue Bäder und Toiletten
Laminat- und Fliesenböden in allen Räumen
weiße Innentüren
2-fach verglaste Kunststofffenster mit Aussenrolläden 
Gaszentralheizung mit 2 getrennten Gasthermen
neue Dachdeckung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Praktische Lagerflächen im Hofbereich

teilweise überdachter Innenhof mit geschütztem Flair

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Vermietung, Büro, Atelier u.v.m.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen gemeinsamen Hauseingang, können aber problemlos getrennt genutzt werden. Die technische Infrastruktur ist ebenfalls bereits aufgeteilt: eigene Stromzähler und zwei Gasetagenheizungen mit separaten Zählern sorgen für den unabhängigen Betrieb beider Einheiten.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Etagenheizung, 7 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs.

Lage:

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Bruck/Leitha. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sind zahlreich vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist nach WIen und Bratislava gegeben.

Preisdetails

Kaufpreis: 250.000,-, Kaufpreis brutto: 250.000,-, Kaufpreis pro m²: 556,25.

Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha - Bild 2

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Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha - Bild 3

Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha - Bild 3

Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha - Bild 4

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Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha - Bild 5

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Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha - Bild 6

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Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha - Bild 7

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Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha - Bild 8

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Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha - Bild 9

Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha - Bild 9

Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha - Bild 10

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Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha - Bild 11

Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha - Bild 11

Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha - Bild 12

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Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha - Bild 13

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Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha - Bild 14

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Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha - Bild 15

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Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha - Bild 16

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Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha - Bild 17

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Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha - Bild 18

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Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha - Bild 19

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Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha - Bild 20

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Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha

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