Einfamilienhaus in 2136 Laa an der Thaya

Wunderbares Wohnen in Thermen-Nähe!

LAA/THAYA

WUNDERBARES WOHNEN IN THERMEN-NÄHE!

Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in Siedlungslage in Nähe der Therme sowie auch in Bahnhofsnähe, das Ihnen nicht nur Wohnkomfort, sondern auch Lebensqualität bietet!

Dieses gepflegte Haus ist der perfekte Rückzugsort für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.

Auf einer Gesamtgrundfläche von ca. 592m² liegt dieses Stockhaus mit Einfahrt auf das Grundstück und zur 1. Garage, die sich in einem extra Gebäude befindet sowie auch zur 2. Garage direkt im Erdgeschoss des Wohnhauses.

Mit einer großzügigen Wohnfläche verteilt auf mehrere helle Zimmer, bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und entspanntes Wohnen.

Im Erdgeschoss finden sich außer der Garage noch folgende Räumlichkeiten: Vorraum, 2 Wirtschaftsräume, eine Treppe in ein reizendendes Kellerstüberl.

Über eine sehr schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit: Gang, Küche, Bad, Esszimmer, Abstellraum, 2 Zimmer, WC. Ein gartenseitiger Balkon ist ebenso vorhanden!

Weiters besteht ein ausbaubarer Dachboden.

Die nötige Wärme spendet ein Brennwertkessel mit Erdgas und garantiert Ihnen zudem ein behagliches Zuhause, auch an kühleren Tagen.

Der komplett eingezäunte, nette Garten lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen, während der gartenseitige Balkon einen herrlichen Ausblick bietet. Der Freiflächenbereich von ca. 444m² - teils begrünt,

teils als befestigter Bereich, lädt zum Verweilen ein und die Natur lässt sich hier in vollen Zügen genießen.

Laa an der Thaya ist eine Stadt im nördlichen Weinviertel in Niederösterreich, unmittelbar an der Grenze zu Tschechien gelegen und hat sich zum Zentrum des oberen Weinviertels entwickelt.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob mit dem Auto, Bus oder dem Zug – Sie erreichen die wichtigsten Punkte der Umgebung schnell und unkompliziert. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, da beste Infrastruktur vorhanden ist.

Für nur 299.000,00 € könnte dieses Einfamilienhaus Ihr neues Zuhause sein. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einer der charmantesten Gegenden Niederösterreichs zu leben! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Leben in Laa an der Thaya wartet auf Sie!

Kaufpreis: € 299.000,-- Herr Mokesch 0664/1815090

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

teilmöbliert, Garage, Zentralheizung, 4 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Balkone, Gartennutzung, Abstellraum, Fliesen, Parkett, Laminat.

---

Lage:

Laa an der Thaya ist eine Stadt mit 6280 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im nördlichen Weinviertel in Niederösterreich, unmittelbar an der Grenze zu Tschechien (bzw. Mähren) gelegen und hat sich zum Zentrum des oberen Weinviertels entwickelt.
Nach erfolgreichen Thermalwasserbohrungen gelang die Realisierung eines Thermenprojektes. Seit 2002 ist das Thermalbad mit 400.000 Besuchern im Jahr in Betrieb, welches eine verstärkte Entwicklung zum Tourismus einleitete. Die Thermalquelle hat eine Austrittstemperatur von 42 Grad. Im November 2005 konnte Niederösterreichs erstes 4-Sterne Superior-Hotel eröffnet werden.
Laa besitzt einen Anschluss an die als Ostbahn (nördliche Linie) bezeichnete Eisenbahnstrecke nach Wien, welche im Jahr 2006 elektrifiziert wurde. Dies brachte eine Fahrzeitverkürzung sowie Direktverbindungen in die Bundeshauptstadt (Fahrzeit von Wien-Floridsdorf nach Laa knapp 70 Minuten). Von Wien nach Laa verkehrt mindestens einmal stündlich die Linie S2.
Region: Therme, Bahnhof. 2 Etage.

---

Preisdetails

Kaufpreis: 299.000,-, Kaufpreis brutto: 299.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.