Einfamilienhaus in 2326 Lanzendorf

Miethaus mit zwei Garagen und Garten - teilrenoviert!

Bist du auf der Suche nach einem neuen größeren Zuhause?

Willst du Garten, zwei Garagen dir nicht entgehen lassen?

Worauf noch warten? In der Umgebung von Lanzendorf gibt es aktuell weit und breit kein Miethaus!

Diese wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und gemütliches Wohnen wünschen. Mit einer Fläche von 119.5m² und insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und verfügt über einen herrlichen Grünblick, der Ihnen zu jeder Jahreszeit ein Gefühl der Entspannung und Erholung vermittelt. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrem eigenen Balkon oder im Garten und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Südbalkon, der Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet. Verbringen Sie hier gemütliche Abende mit Freunden oder genießen Sie einfach nur die Ruhe und die Natur.

Lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Einfamilienhaus in Lanzendorf und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens!

Das Haus befindet sich aktuell noch in der Endphase der Renovierung.

Aufteilung der Räume bzw. Flächen:

Erdgeschoss:

- Vorraum: 5,38m²

- Gang: 7,38m²

- WC: 2,06m²

- Wohnzimmer: 16m²

- Zimmer 1: 15,79m²

- Badezimmer: 5,29m²

- Zimmer 2: 10,40m²

- Küche: 11,04m²

Obergeschoss:

Wohnbereich: 16,97m²

Zimmer 3: 13,23m²

Zimmer 4: 15,98m²

Lagerfläche: 22,58m²

Balkon: 5,82m²

Keller:

63,50m²

Bei diesem Objekt sind zudem zwei Garagen im Mietpreis inkludiert.

Die monatlichen Betriebskosten für das Objekt belaufen sich auf ca. 70,00 EUR inkl. USt. (exkl. Energiekosten).

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc

+43 699 184 100 40

benjamin.heidegger@immo.company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie

unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen

Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse

- bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

teilmöbliert, Räume veränderbar, Etagenheizung, 6 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Bidet, 1 Balkone, Fliesen, Laminat, Estrich.

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Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Lanzendorf, die zum Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich gehört, die Gemeinde liegt rund 5 Kilometer südöstlich von Wien.
Das Haus ist in Nordostwest-Ausrichtung erbaut, was bedeutet, dass es morgens vom Sonnenaufgang im Nordosten und abends vom Sonnenuntergang im Nordwesten beleuchtet wird.

In der direkten Umgebung befindet sicher der Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar bzw. 10min Fußweg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs vorwiegend in Maria Lanzendorf bzw. Rannersdorf (wenig Minuten mittels Auto entfernt).
Ebenfalls wenige Gehminuten ist der Bahnhof entfernt, die Ostbahn führt dich nur wenige Minuten nach Wien bzw. Richtung Bruck/Leitha und Neusiedl.
Bushaltestelle (u.a. Linie 217) nur 200m entfernt.
Durch die Anbindung der S1 an Rannersdorf, bist du schnell in Wien bzw. flott auf der A2 bzw. A4.
2 Etage.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 1.650,-, Gesamtmiete Netto: 1.643,64, Gesamtmiete USt: 6,36, Betriebskosten Netto: 63,64, Gesamtbelastung: 1.650,-, Gesamtbelastung Netto: 1.643,64, Summe Miete Netto: 1.580,-, Kaution: 5.000 Bruttomonatsmieten. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.