Einfamilienhaus in 2041 Wullersdorf

Juwel im Weinviertel!

WULLERSDORF

JUWEL IM WEINVIERTEL

Traumhaftes Wohnen im Herzen des schönen Ortes Wullersdorf, nur wenige Autominuten von der Bezirkshauptstadt Hollabrunn entfernt.

Diese außergewöhnliche Immobilie mit Charme wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einzigartigen Wohnraum, der seinesgleichen sucht.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125m² punktet das repräsentative, vollunterkellerte Wohnhaus mit hohen Räumen, teils wunderschönen Fischgrätparketten und einem teilweisen Mansardenausbau.

An Räumlichkeiten bietet die Immobilie im Erdgeschoss: Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, offene Küche mit Esszimmer und Speis, großes Bad mit Wanne, Bidet und Dusche.

Über eine Holztreppe gelangt man in die Mansarde, die zurzeit einen Vorraum, ein WC sowie ein Schlafzimmer aufweist und sich wunderbar zur Erweiterung des Ausbaus eignet!

Komplette Unterkellerung mit jeder Menge Stauraum. Die Kellerräume sind bereits zur Sanierung vorbereitet (Wände abgeschlagen).

Eine Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen steht zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen Schwedenofen.

Erdgasanschluss ist vorhanden. Strom, Wasser, Kanal sind angeschlossen.

Seitlich des Wohnhauses liegt die Einfahrt zur Garage und zum schönen Gartenbereich, ebenso besteht ein Gartenausgang vom Erdgeschoss aus. Der Garten ist eingefriedet und begrünt.

Ein mit Waschbetonplatten befestigter Bereich, vom Garten abgeteilt, kann als Sitzbereich Verwendung finden.

Gesamtgrundfläche: ca. 741m²!                                               

Kaufpreis: € 230.000,--           Herr Mokesch 0664/1815090

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, Garage, Ofen, 3 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 1 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Bidet, Gartennutzung, Abstellraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Wullersdorf ist eine Marktgemeinde mit 2441 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich, im nördlichen Weinviertel.
Das Gemeindegebiet umfasst zehn Ortschaften. In Wullersdorf selbst gibt es ca. 829 Einwohner.
Bahn: Wullersdorf liegt an der Nordwestbahn mit dem Bahnhof Hetzmannsdorf-Wullersdorf und Direktverbindungen nach Wien, Retz und Znaim (Tschechien).
Straße: Durch das westliche Gemeindegebiet führt die Weinviertler Straße B303 von Hollabrunn nach Znaim. Seit 2017 gibt es die Verlängerung der Weinviertler Schnellstraße S3. Sie hat eine eigene Abfahrt Wullersdorf erhalten.
In Wullersdorf gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule, ebenso eine praktische Ärztin, einen Zahnarzt und einen Nahversorger (Fleischerei).
Region: Hollabrunn. 2 Etage.

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Weitere Angaben: 

Baujahr 1937

Beheizungsmöglicheit ist nur im Erdgeschoss gegeben, der Mansardenausbau ist zurzeit unbeheizt.

Da jedoch der Erdgasanschluss vorhanden ist, wäre es möglich, eine neue Heizung zu installieren.

Der Eingang zum Haus befindet sich straßenseitig. Es gibt jedoch auch gartenseitig die Möglichkeit, das Haus zu betreten und ebenso den Keller.

 

Preisdetails

Kaufpreis: 230.000,-, Kaufpreis brutto: 230.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.