Einfamilienhaus in 2064 Wulzeshofen

Sanierungsobjekt mit großem Potenzial in Wulzeshofen

In der idyllischen Ortschaft Wulzeshofen, eingebettet in die sanften Hügel des niederösterreichischen Weinviertels, wartet ein sanierungsbedürftiges Haus auf neue Ideen und frischen Wind. Die ruhige Lage, die großzügige Grundstücksfläche und die vielseitige Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem echten Geheimtipp – sei es für Familien, Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit einem Faible für Altbestand.

Das Haus steht auf einem 734 m² großen Grundstück und bietet eine solide Basis für individuelle Wohnträume. Mit zwei Badezimmern, jeweils ausgestattet mit Dusche und WC, sowie zwei Küchen eignet sich das Objekt ideal für Familie oder Mehrgenerationen.

Besonders hervorzuheben ist die große Scheune, die sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder Garage eignet. Der Zugang zum Grundstück ist von zwei Seiten möglich – sowohl von vorne als auch von hinten – was nicht nur praktisch ist, sondern auch gestalterische Freiheit bei zukünftigen Planungen bietet.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Sanierungsobjekt – es ist eine Einladung, Geschichte mit Zukunft zu verbinden. Ob als gemütliches Landhaus, als Projekt für kreative Umgestaltungen oder als Rückzugsort mit viel Platz: Hier beginnt Ihr neues Kapitel.

Entfernungen mit dem PKW:

Laa an der Thaya              7 Min.

Hollabrunn                       27 Min.

Mistelbach                       28  Min.

Retz                                 31 Min.

Stockerau                        37 Min.

Korneuburg                     43 Min.

Horn                                50 Min.

Tulln an der Donau         50 Min.

Floridsdorf, 1210 Wien    54 Min.

🛒 Nahversorgung

   

Bäckerei

5,79 km

Metzgerei

6,07 km

Supermarkt 

0,43 km

Drogerie                     

7,52 km

🏦 Dienstleistungen

 

Bank                        

0,42 km

Post

7,85 km

Tankstelle 

0,14 km

Trafik

0,39 km

 

🎓 Bildung & Kinderbetreuung

Kindergarten

0,29 km

Volksschule

0,41 km

NMS   

7,20 km

 

🩺 Gesundheit

Allgemeinmediziner 

    7,38 km

Zahnarzt

    7,88 km

Apotheke

    7,48 km

      

            

🚍 Öffentlicher Verkehr

  Bushaltestelle

  0,44 km

           Lokalbahnhof  

  1,35 km

  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Ausstattung:

Garage, Parkplatz, Zentralheizung, 6 Zimmer, Einbauküche, Abstellraum.

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Lage:

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wulzeshofen, Niederösterreich, besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zur malerischen Stadt La an der Thaya. Die Umgebung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Supermärkten, Banken und Geldautomaten. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Busverbindungen, in unmittelbarer Nähe. Hier verbinden sich ländlicher Charme und moderne Annehmlichkeiten – ideal für Familien und Naturliebhaber!
Region: La an der Thaya.

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Preisdetails

Kaufpreis: 159.000,-, Kaufpreis brutto: 159.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.