Reihenhaus in 2371 Hinterbrühl

IDYLLISCH LEBEN UND DOCH STADTNÄHE!!!

Dieses charmante ältere Haus liegt idyllisch mitten im Grünen in der ruhigen Gemeinde Hinterbrühl und bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und stilvollen Wohnen. Mit einer Wohnfläche, die sich auf sechs gut geschnittene Zimmer verteilt, ist es ein ideales Zuhause für Familien oder Menschen, die Ruhe und Natur genießen möchten, dabei jedoch die Nähe zur Stadt schätzen.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und besticht durch seine ursprüngliche Architektur, die gut in die natürliche Umgebung integriert ist. Die Zimmer sind großzügig und lichtdurchflutet, mit vielen Fenstern, die den Blick auf den grünen Garten und die umliegende Natur freigeben. Der Wohnbereich ist offen und einladend, ideal für gemütliche Stunden mit der Familie oder Gästen.

Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Werkstatt, Hobbyraum oder sogar einen Weinkeller schafft. Der Garten ist weitläufig und bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten. Außerdem ist eine Schwimmhalle vorhanden, welche den Bewohnern zur Verfügung steht!

Ein weiteres Highlight des Anwesens ist die eigene Sauna, die für wohltuende Entspannung sorgt – ideal nach einem langen Tag oder an kalten Winterabenden. Der Garten bietet zusätzlich eine ruhige Oase, in der Sie die Natur genießen und sich vom hektischen Alltag erholen können.

Die Lage mitten im Grünen sorgt für absolute Ruhe und Privatsphäre, während die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Wien gleichzeitig die Flexibilität bietet, die Stadt schnell zu erreichen.

Insgesamt ist dieses ältere Haus in Hinterbrühl ein einzigartiges Angebot für diejenigen, die das Leben im Grünen mit einem hohen Maß an Komfort und Privatsphäre kombinieren möchten. Es bietet viel Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem echten Rückzugsort zu machen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

seniorengerecht, Ofen, Fußbodenheizung, 6 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Swimmingpool, Sauna, Gartennutzung, Abstellraum, Wasch/Trockenraum, Wellnessbereich.

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Lage:

Hinterbrühl ist eine kleine Gemeinde im Süden von Wien, im Bundesland Niederösterreich, und gehört zum Bezirk Mödling. Sie liegt etwa 15 Kilometer südlich des Wiener Stadtzentrums und ist umgeben von der malerischen Landschaft des Wienerwalds, was sie zu einem beliebten Wohnort für Menschen macht, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe und Natur des Waldes verbinden möchten.

Durch die gute Anbindung an die Wiener Schnellbahn (S-Bahn) und andere Verkehrsmittel ist Hinterbrühl sowohl für Pendler als auch für Naturfreunde eine attraktive Lage. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie für Sehenswürdigkeiten wie den "Bergwerk Hinterbrühl" und den "Naturpark Föhrenberge", der zum Wandern und Erholen einlädt.
2 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 660.000,-, Kaufpreis brutto: 660.000,-, Betriebskosten Netto: 350,-, monatliche Kosten: 350,-, Kosten Netto: 350,-. Provision: 23.760,00 € inkl. 20% USt.