Villa in 3400 Klosterneuburg

Immobilie: Villa in 3400 Klosterneuburg
Grundstücksfläche: 1.004 m² - Kaufpreis: € 1.490.000,-

Haus kaufen Klosterneuburg

Kurzbeschreibung: NEU GELISTET! Diese Liegenschaft hebt sich vollkommen vom Mainstream ab. Wer Raumhöhen bis zu 3.80m, große Kastenfenster, solide dicke Gemäuer, Deckenmalerei, helle Räume mit südseitiger Ausrichtung sucht, ebenso in einer topmodernen weiterlesen

Villa Ausstattung:

2 Stellplätze, 6,5 Zimmer, 1 Badezimmer, 3 separate WCs.
Energieausweis: HWB: 241 - HWB Klasse: F
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"Göttweigerhof" Historisches Anwesen im neuen Glanz

NEU GELISTET! Diese Liegenschaft hebt sich vollkommen vom Mainstream ab.

Wer Raumhöhen bis zu 3.80m, große Kastenfenster, solide dicke Gemäuer, Deckenmalerei, helle Räume mit südseitiger Ausrichtung sucht, ebenso in einer topmodernen Küche Gäste bewirten möchte und anschließend im wohltemperierten Indoorpool mit Blick auf den Wienerwald entspannen will, ist hier fündig geworden. Ein Leben in historischen Gebäuden bedeutet NICHT VERZICHT auf zeitgemäße Energiekonzepte und Wohnkomfort.

Dies beweist das aus dem wahrscheinlich 16. Jahrhundert stammende Anwesen. Ein topmodernes Energiekonzept, bestehend aus eigener Stromgewinnung mittels Photovoltaik und Batteriespeicher, in Ergänzung mit Loslösung fossiler Brennstoffe in Form einer nagelneuen hochmodernen Pelletheizung, ermöglichen hier effiziente Energie, Wärme und Warmwassergewinnung. Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre schrittweise saniert, 2021 wurde an die Süd West Seite des historischen Hauses ein moderner Gebäudetrakt mit weiteren Wohnräumen und hochmodernem Indoorpool zugebaut. Weitläufige Terrassenflächen umgeben den Gebäudekomplex, südseitige Ausrichtung. Gerne übermitteln wir Ihnen sehr ausführliche Information und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

2 Stellplätze, 6,5 Zimmer, 1 Badezimmer, 3 separate WCs.

Lage:

Im Weidlinger Ortskern unweit der Kirche, liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft in einer Sackgasse. Die erhöhte und südseitig ausgerichtete Lage ermöglicht eine herrliche, sonnige Fernsicht. Öffentliche Verkehrsanbindung liegt beinahe "vor der Tür", Volksschule und Kindergarten sind in ca. 5 Min. zu Fuß erreichbar. Der Weidlinger Bahnhof liegt nur ca. 7 Minuten entfernt, Schnellbahn und Bus bieten von dort beste und rasche Anbindung nach Heiligenstadt und in das Zentrum von Wien.

Preisdetails

Kaufpreis: 1.490.000,-, Kaufpreis brutto: 1.490.000,-, Betriebskosten Netto: 236,-, monatliche Kosten: 236,-, Kosten Netto: 236,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Villa in Klosterneuburg - Bild 2

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Villa in Klosterneuburg - Bild 3

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Villa in Klosterneuburg - Bild 4

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Villa in Klosterneuburg - Bild 5

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Villa in Klosterneuburg - Bild 6

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Villa in Klosterneuburg - Bild 7

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Villa in Klosterneuburg - Bild 8

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Villa in Klosterneuburg - Bild 9

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Villa in Klosterneuburg - Bild 10

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Villa in Klosterneuburg - Bild 11

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Villa in Klosterneuburg - Bild 12

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Villa in Klosterneuburg - Bild 13

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Villa in Klosterneuburg - Bild 14

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Villa in Klosterneuburg - Bild 15

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Villa in Klosterneuburg - Bild 16

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Villa in Klosterneuburg - Bild 17

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Villa in Klosterneuburg

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