Wohnung in 2700 Wiener Neustadt

Vorsorgewohnung: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien, Küche & Tiefgarage inklusive

Ein Investment mit Weitblick – sicheres Zusatzeinkommen oder Altersvorsorge gepaart mit vielen steuerlichen Vorteilen.

Sie möchten Ihr Kapital wertgesichert veranlagen? Diese Vorsorgewohnungen in Wiener Neustadt verbinden moderne Neubauqualität mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis dank Baurecht, einem soliden Mietertrag und einem zukunftssicheren Standort. Ideal zur Diversifikation Ihres Portfolios oder als langfristige, inflationsgeschützte Kapitalanlage.

In attraktiver Lage von Wiener Neustadt entstanden 126 moderne, barrierefreie Wohnungen in Massivbauweise, welche sich im Baurechtswohnungseigentum befinden.
Kompakte Grundrisse zwischen 32–71 m², hauseigene Tiefgarage, Innenhof mit grünen Begegnungszonen und Kinderspielplatz – so fühlen sich ruhesuchende Singles und Paare genauso wohl wie Familien.

Die Wohnungen sind bereits im Erstbezug vermietet und bieten je nach Kaufoption eine ansprechende, sofortige Rendite.
Der Baurechtsvertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen, und den Baurechtswohnungseigentümern wurde eine Kaufoption nach Ablauf des Vertrages eingeräumt. Der sofortige Eintrag im Grundbuch gewährleistet hier Rechtssicherheit.

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Diese perfekte 3-Zimmer-Wohnung ist nach Westen in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer, separater eingerichteter Kochecke, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Vorzimmer und zwei Loggien.

Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Anlegerpreis (netto): € 259.265,26 + 20% Ust.

Die Wohnung ist bereits befristet vermietet. Bei Interesse schicke ich Ihnen gerne eine detaillierte Kosten- und Mietübersicht.

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Ausstattung:

Kategorie:Gehoben. Fußbodenheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, Dusche, 2 Loggia, Abstellraum, Parkett.
Fernwärme / Fußbodenheizung
Außenjalousien
Eichenparkettböden und großflächiges Feinsteinzeug
Hochwertige Sanitärausstattung (Grohe, Laufen)
Balkonverkleidungen aus wohnlichem Holz
Videogegensprechanlage

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Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, aber verkehrstechnisch sehr gut angebundenen Lage in Wiener Neustadt. Lediglich 30 Autominuten über die A2 sind es bis zur südlichen Stadtgrenze Wiens. Eisenstadt erreichen Sie bereits in rund 25 min. Den Bahnhof erreichen Sie in 5 Autominuten (große Park&Ride Decks) mit dem Bus in 12 Minuten. Von dort gelangen Sie zum Wiener Hauptbahnhof in lediglich 30 Minuten, was die Lage auch für Pendler höchst interessant macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Apotheke, Restaurants befinden sich teilweise in Gehdistanz.

Wiener Neustadt bietet ein hervorragendes Freizeit- sowie Einkaufsangebot gepaart mit perfekter Infrastruktur.
Insbesondere profitieren Sie von der FH-Wiener Neustadt, Landeskrankenhaus, Kinokomplex, Erlebnisbad und Einkaufzentren.
Die nahgelegenen Erholungsgebiete Hohe Wand, Rax, Schneeberg, Rosalia und Neusiedlersee laden zu Ausflügen ein.
Region: Wiener Neustadt. 0. Stockwerk. Kindergarten: 280 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: 1,23 km, Gymnasium: 1,11 km, Autobahn: 3,26 km, Bus: 180 Meter, Hauptschule: 6,02 km.

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126 moderne Eigentumswohnungen
Wohnfläche zwischen 32 m² und 71 m²
1 – 3 Zimmer
Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien
Tiefgarage mit Einzel- und Stapelparkplätzen
CAR SHARING Station

Preisdetails

Kaufpreis: 259.265,26, Betriebskosten Netto: 197,18, monatliche Kosten: 216,90, Kosten Netto: 197,18, Kosten USt: 19,72, Kaufpreis pro m²: 3.651,11. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.