Büro in 8501 Lieboch

Flexible Gewerbefläche in Lieboch — ideal für Ärzte, Masseure, Therapeuten oder Beratung

Diese kompakte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Lieboch bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte — insbesondere für Ärzte, Masseure, Therapeuten oder beratende Tätigkeiten.

Die Einheit verfügt über zwei separat nutzbare Räume sowie eigene Sanitärbereiche und eignet sich dadurch hervorragend für Behandlungsräume, Praxisnutzung oder Büro. Die ruhige Lage schafft ein angenehmes Umfeld für konzentriertes Arbeiten sowie diskrete Beratung oder Behandlung.

Ein zugeordneter Stellplatz direkt beim Objekt sowie zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld bieten eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Patienten oder Klienten.

Durch die funktionale Raumaufteilung und die flexible Nutzbarkeit bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für Selbständige oder Dienstleister, die eine kompakte und gut erreichbare Gewerbeeinheit suchen.

Die Liegenschaft wird derzeit in Eigenverwaltung geführt, weshalb lediglich laufende Betriebskosten anfallen.

Ausstattung:

Parkplatz, 1 Stellplatz, Zentralheizung, 2 Zimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badezimmer mit Fenster, Rolladen, Fliesen, Laminat.

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Lage:

Lieboch liegt südwestlich von Graz und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Gemeinde verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Kindergarten, Schule sowie medizinischer Versorgung. Durch die Nähe zur A2 Südautobahn, den Bahnhof Lieboch sowie regelmäßige Busverbindungen ist Graz in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Sport- und Naherholungsflächen. Die Wohnlage eignet sich ideal für Familien, Singles, Pendler und Anleger, die eine kombinierte Nähe zu Graz und hohe Wohnqualität schätzen.
0. Stockwerk.

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Preisdetails

Selbstverwaltung; nur laufende Betriebskosten. Derzeit keine Rücklagenbildung..
Kaufpreis: 89.000,-, Kaufpreis brutto: 89.000,-, Betriebskosten Netto: 20,-, Kosten Netto: 20,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.