Eigentumswohnung in 8020 Graz

vermietet bis 31.05.2028 - 3 Zimmer Wohnung + verglaste Loggia und TG Platz.

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia und 1 Tiefgaragenplatz, die bis zum 31.05.2028 vermietet ist. Die Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger  oder Eigennutzung ab 1.6. 2028  an. Sie  zeichnet sich durch die zentrale Lage und durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Raumaufteilung: Vorraum, kleine, möblierte Arbeitsküche, 1 Schlafzimmer, 2 Zimmer mit Ausgang auf die verglaste Loggia (ideal für entspannte Stunden oder als zusätzlicher Stauraum), Badezimmer mit Dusche, separates WC. Kein Kellerabteil vorhanden. 

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, 1 Stellplatz, unterkellert, WG geeignet, barrierefrei, Fernwärme, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, 1 Loggia, Laminat.
Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Eine Baubewilligung für die Verglasung der Loggia liegt vor. Derzeit ist eine Rendite von 3,7 % gegeben ohne der Mieteinnahmen der Tiefgarage (vor AVA und Est und ohne Kaufnebenkosten);

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Lage:

Nähe Griesplatz, Elisabethinnen Spital
Fernblick, 2. Stockwerk, 6 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 145.000,-, Betriebskosten Netto: 182,14, Heizkosten Netto: 100,38, Heizkosten USt: 20,08, monatliche Kosten: 427,65, Kosten Netto: 389,36, Kosten USt: 38,29, Rücklagen Netto: 117.000,-, Sonstige Kosten Netto: 106,84. Provision: 3 % exkl. 20% MwSt.