Renditeobjekt in 8020 Graz

2 Garconieren zum Sanieren und Umbauen - beide Wohnung können bestandsfrei übergeben werden . Entwicklungsobjekt.

Die Räume sind in 2 Wohneinheiten parifiziert. Eine Wohnung mit 2 Räumen und französischen Balkon - Wohnfläche von ca. 30,83 m² ist bestandsfrei. 1 x Wohnfläche ca. 24,42 m² (ca.134 Euro Netto Miete) ist unbefristet vermietet. (der Mieter ist bereit auszuziehen). Nach Auszug des Mieters könnte man auch eine 3 Zimmerwohnung gestalten, wobei der allgemeine Gang mit ca.6,46 m² mit integriert werden kann und zur alleinigen Nutzung der 2 Einheiten ist. 2 Kellerabteile, Kabel TV im Haus. Derzeit ist die zweite Wohnung auch für 150 netto vermietet. (Der Mietvertrag ist kurzfristig auflösbar). Derzeit 3 % Rendite ohne Investitionen. Die 2 Wohnungen können bestandsfrei übergeben werden.

Ausstattung:

unterkellert, WG geeignet, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badezimmer mit Fenster, Kabel/Sat-TV, Parkett.
Rendite ca. 3% vor AFA und EST und ohne Nebenkosten, möglich. Ein Allgemeingarten ist zum Mitbenützen vorhanden. 2 Kellerabteile, Kabel TV im Haus. Doe Wohnungen sind zum Ganeralsanieren.

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Lage:

Nähe Bahnhof in ruhiger Seitenstraße, teilweise hofseitig ausgerichtet, Blick in den Innenhof.
Fernblick, 1. Stockwerk, 4 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 125.000,-, Betriebskosten Netto: 146,2, monatliche Kosten: 210,43, Kosten Netto: 195,81, Kosten USt: 14,62, Sonstige Kosten Netto: 49,61. Provision: 3 % exkl. 20% MwSt.