Zweifamilienhaus in 8162 Arzberg

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit Poolanlage auf ca. 2 ha Sonnengrund

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit 257m² Wohnfläche, Terrasse, Balkon, Poolanlage, Nebengebäuden und Fernblick.

Auf insgesamt teilweise eingezäuntem 21.050m² Sonnengrund, davon 14.282m² landwirtschaftliche Nutzfläche u.a. für Pferdehaltung geeignet und 4.974m² Wald, gelangt man über die eigene asphaltierte und gepflasterte Zufahrtstrasse mit elektrischem Eingangstor zur Liegenschaft.

Eingeteilt im 120m² Wfl. Erdgeschoss:

Vollmöblierte 23m² Wohn./ Essküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
23m² Bauernstube mit Kachelofen und Ausgang auf die Westterrasse
3 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und davon 1 Zimmer mit Schrankraum
Diele mit Garderobe
Bad mit Fenster, Tropendusche, Doppelwaschbecken

Eingeteilt im 137m² Wfl. Dachgeschoss:

Möblierter 45m² Küche/Wohn./Essbereich mit Kachelofen, Ausgang auf den Westbalkon mit elektrischer Markise
2 Schlafzimmer, davon 1 Zimmer mit Schrankraum
Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche
Wirtschaftsraum
Diele mit Garderobe
2 WC mit Fenster

Eingeteilt im 95m² Untergeschoss:

Büroraum
Wirtschaftsraum
Vorraum
Gäste WC
Abstellraum
Weinkeller
Heizraum und Tankraum

Eingeteilt im 19m² Keller:

Lagerraum
Weinkeller

Für behagliche Wärme sorgt eine Öl - Festbrennstoff Zentralheizung mit Pufferspeicher und eine Solaranlage mit ca. 500l Warmwasserspeicher.

Weiters sorgt eine Photovoltaikanlage für Eigenbedarf und Einspeisung in das öffentliche Stromnetz. Peakleistung: 12,50 kWp

Strom, Kanal und Ortswasser sind angeschlossen und zusätzlich gibt es eine Hausbrunnenanlage für den Außenbereich.

Im liebevoll gestalteten Gartenbereich befindet sich die Poolanlage mit einem 10m x 4m Swimmingpool und Schiebeabdeckung, 150m² Badeterrasse, ein Poolhaus mit Pooltechnik und Freizeitraum mit Bar.

Des Weiteren verfügt der Außenbereich über:

3 Überdachte Autoabstellplätze unter der Terrasse
Gartenhütte mit Grillplatz
Stall für ca. 5 Hochlandrinder oder Pferde
Überdachter Liegeplatz mit Futterlager
Futterraufe
Überdachter Abstellbereich für Landwirtschaftliche Geräte
Hütte für 4 Autoabstellplätze, Lager

Ausstattung:

vollmöbliert, Carport, 8 Stellplätze, Räume veränderbar, offener Kamin, Zentralheizung, 6 Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer, 4 separate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Balkone, 1 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Wasch/Trockenraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett, Dielen.

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Lage:

Die sehr gepflegte Liegenschaft liegt in der Tallandschaft zwischen dem Schöckl und der Teichalm im sehr bekannten Almenland. Die Region bietet zahlreiche Radtouren oder Wanderwege wie der "Weg der 100.000 Schritte", steirischer Mariazellerweg, Raabklammweg oder der Wanderweg Schöcklrunde. In unmittelbarer Nähe liegt der 18-Loch-Golfplatz mit einem atemberaubenden Panorama auf den Schöckl. Gleich daneben lockt das Freizeitzentrum und der Badesee viele Gäste zum verweilen an.

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Preisdetails

Kaufpreis: 948.000,-, Kaufpreis brutto: 948.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.