Büro in 1120 Wien

Exklusive Bürofläche in HISTORISCHER FABRIK - TOP03a

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte Bürofläche in einem historischen Gebäude! Das Fabrikflair kommt durch die 4m hohen Räume und die riesigen Fensterfläche sehr gut zur Geltung und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Eckdaten

Fläche: ca. 588m²

Räume: sind nach belieben veränderbar

WC: 2 Herren/2 Damen

Küche: kleine Teeküche ist vorhanden

Lift: Lastenlift (barrierefrei)

Internet/Telefon: Glasfaser ist im Haus verlegt

Parkplätze: Verfügbar (á € 120,-)

Lage und Infrastruktur

Die gewerblich genutzte Immobilie liegt im 12. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Wilhelmsdorfer Park. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Supermärkte (wie Eurospar, Billa usw.), eine Apotheke sowie mehrere Drogeriemärkte. Das Bürogebäude ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Linie U4 (Station Längenfeldgasse) ist leicht erreichbar, und die S-Bahn- sowie U-Bahn-Station Wien Meidling liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Haltestelle für die Buslinie 63A und die Straßenbahnlinie 62.

Details zur öffentlichen Anbindung:

U-Bahn: U4 (Station Längenfeldgasse), U6 (Station Meidling)

Schnellbahn/Regionalzüge: Station Meidling (mehrere Linien)

Bus: 63A (Haltestelle Flurschützstraße/Längenfeldgasse)

Straßenbahn: 62 (Haltestelle Flurschützstraße/Längenfeldgasse)

Die zentrale Lage und die exzellente Verkehrsanbindung machen die Immobilie zu einem attraktiven Standort.

Kontakt

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan MSc, unter +43 676 88 03 03 01 oder unter georg.zoltan@plech.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Parkplatz, barrierefrei, Zentralheizung, 10 Zimmer, 2 separate WCs, Kabelkanäle, Kunststoffboden.

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Lage:

Region: Längenfeldgasse. 2. Stockwerk.

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Preisdetails

zzgl. Mietvertragserrichtungsgebühr EUR 216,- inkl. 20% USt..
Gesamtmiete Netto: 2.940,32, Gesamtmiete USt: 588,07, Betriebskosten Netto: 518,88, Gesamtbelastung Netto: 3.217,06, Heizkosten Netto: 276,74, Heizkosten USt: 55,35, Summe Miete Netto: 2.421,44, Summe Miete USt: 484,29, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.