Büro in 1230 Wien

Attraktive Bürofläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - 53 m² - 260 m² - Nähe Autobahn A23

In zentraler Lage steht eine großzügige Bürofläche mit rund 260 m² zur Vermietung. Das Objekt überzeugt durch seine helle, moderne Ausstattung und bietet vielfältige Möglichkeiten – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung und flexible Raumkonzepte legen.

Die Fläche kann als Gesamteinheit angemietet werden oder in Teilflächen aufgeteilt werden. Insgesamt besteht die Option, das Büro auf bis zu vier Parteien zu verteilen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Büroraum sowie ein separates Archiv.

Die Allgemeinflächen – wie eine voll ausgestattete Küche, ein Besprechungsraum sowie moderne Sanitäranlagen – stehen allen Mietparteien gemeinschaftlich zur Verfügung und sind bereits im Konzept integriert.

Die Räume sind lichtdurchflutet, repräsentativ gestaltet und eignen sich ideal für Start-ups, Agenturen, Kanzleien oder Dienstleister, die ein professionelles Umfeld in angenehmer Atmosphäre suchen.

Kosteninformation: 

Miete: € 12,00/m²

Rep. Kostenbeitrag: € 0,30/m²

Betriebskosten geschätzt: € 2,20/m²

Heizung geschätzt: € 1,60/m²

Lift-Akonto: € 0,30/m²

Unterhaltsreinigung: € 1,50/m²

Stromkosten geschätzt: € 0,50/m²

Stellplatz im Freien: € 100,00 / Stück

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. 

Weitere verfügbare Flächen:

Büro 1 ca. 79,02 m²: € 1.453,97 inkl. BK zzgl. 20% USt. 

Büro 2 ca. 74,89 m²: € 1.377,99 inkl. BK zzgl. 20% USt. 

Büro 3 ca. 52,68 m²: € 969,31 inkl. BK zzgl. 20% USt. 

Büro 4 ca. 54,81 m²: € 1.008,50 inkl. BK zzgl. 20% USt. 

Egal ob Sie ein einzelnes Büro suchen oder eine größere Einheit für Ihr gesamtes Team – dieses Objekt bietet Ihnen die passende Lösung mit Raum für Wachstum und Zusammenarbeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

barrierefrei, 2 Zimmer, Teeküche.

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Lage:

1. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 920,8, Gesamtmiete USt: 184,16, Betriebskosten Netto: 120,58, Gesamtbelastung Netto: 1.008,5, Heizkosten Netto: 87,7, Heizkosten USt: 17,54, Sonstige Kosten Netto: 142,5, Sonstige Kosten USt: 28,5, Summe Miete Netto: 657,72, Summe Miete USt: 131,54, Mietpreis pro m²: 12,-, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 3.630,60 € inkl. 20% USt.