Büro in 1230 Wien

Renovierte Bürofläche mit ca. 261 m² sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Nähe Autobahn A23

In zentraler Lage steht eine großzügige Bürofläche mit rund 260 m² zur Vermietung. Das Objekt überzeugt durch seine helle, moderne Ausstattung und bietet vielfältige Möglichkeiten – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung und flexible Raumkonzepte legen.

Dieses großzügige Büro besteht aus vier Büroräumen sowie einem zugehörigen Archiv, eine voll ausgestattete Küche, einem Besprechungsraum sowie moderne Sanitäranlagen. 

Die Räume sind lichtdurchflutet, repräsentativ gestaltet und eignen sich ideal für Start-ups, Agenturen, Kanzleien oder Dienstleister, die ein professionelles Umfeld in angenehmer Atmosphäre suchen.

Kosteninformation: 

Miete: € 10,00/m²

Rep. Kostenbeitrag: € 0,30/m²

Betriebskosten geschätzt: € 2,20/m²

Heizung geschätzt: € 1,60/m²

Lift-Akonto: € 0,30/m²

Unterhaltsreinigung: € 1,50/m²

Stromkosten geschätzt: € 0,50/m²

Stellplatz im Freien: € 100,00 / Stück

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. 

Weitere verfügbare Flächen:

Büro 1 ca. 79,02 m²: € 1.453,97 inkl. BK zzgl. 20% USt. 

Büro 2 ca. 74,89 m²: € 1.377,99 inkl. BK zzgl. 20% USt. 

Büro 3 ca. 52,68 m²: € 969,31 inkl. BK zzgl. 20% USt. 

Büro 4 ca. 54,81 m²: € 1.008,50 inkl. BK zzgl. 20% USt. 

Dieses Objekt bietet Ihnen die passende Lösung mit Raum für Wachstum und Zusammenarbeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

barrierefrei, 8 Zimmer, Teeküche.

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Lage:

1. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 3.345,92, Gesamtmiete USt: 669,18, Betriebskosten Netto: 575,08, Gesamtbelastung Netto: 3.764,16, Heizkosten Netto: 418,24, Heizkosten USt: 83,65, Sonstige Kosten Netto: 156,84, Sonstige Kosten USt: 31,36, Summe Miete Netto: 2.614,-, Summe Miete USt: 522,8, Mietpreis pro m²: 10,-, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 13.550,98 € inkl. 20% USt.