Dachgeschosswohnung in 1130 Wien

NEU! Viel Platz zum kleinen Preis: Groß, günstig, genial - 2 Zimmer Dachgeschosswohnung

Diese ca. 69 m² große Dachgeschosswohnung ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Schon beim Betreten spürt man die helle, freundliche Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Mit dem Lift gelangen Sie bequem und direkt in die gepflegte Wohnung.

Der großzügige Wohnbereich mit edlem Parkett öffnet sich zu einem sonnigen Balkon – ein idealer Platz, um bei einer Tasse Kaffee den Tag zu beginnen oder abends in Ruhe den Blick schweifen zu lassen. Wenige Stufen führen hinauf zur modernen, komplett möblierten Küche, die mit ihrem besonderen Schnitt nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang ist.

Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen gemütlichen Rückzugsort zum Entspannen. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktisches Kellerabteil ergänzen das stimmige Gesamtbild. Für zusätzlichen Komfort stehen ein Fahrradraum und auf Wunsch auch ein Garagenplatz im Haus zur Verfügung.

Eine Wohnung, die Geborgenheit ausstrahlt – ideal für alle, die ein Zuhause mit Herz und Charakter suchen.

Ausstattung:

Lift, 1 Stellplatz, Zentralheizung, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Balkone, Gartennutzung, Fahrradraum, Parkett.

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Lage:

ROSENHÜGEL
- Nähe Klinik Hietzing
- Nähe Orthopädisches Spital Speising
- Bus 56A,58A, 58B

Diese Wohngegend zählt zu einer der begehrtesten Lagen im 13.Bezirk eingebettet in eine hervorragende Infrastruktur im Bezirksteil Speising. Die nahe gelegene Aztgersdorfer Straße sowie die Speisinger Straße erfüllen alle Ihre Wünsche für eine gute Verkehrsanbindung als auch für diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Billa, Bank, Post, Bäckerei) .Der Rosenhügel sowie das Erholungszentrum Lainzer Tiergarten sichern idyllische Wohnbedingungen in grüner, ruhiger Lage.
Fußläufig erreichen Sie Kindergarten und Volksschule, die Straßenbahnlinie 60, die Volkshochschule sowie Ärzte und Tierärzte. Das Krankenhaus Hietzing und das Orthopädische Spital Speising ist ebenso in ca 800m erreichbar.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Ihre Destinationen in kürze. Die Straßenbahnlinie 60 bringt Sie in 10 Minuten zur U4 Hietzing und in 25 Minuten zum Westbahnhof. Mit den Buslinien 56A, 58A, 58B, 63A mit Station Rosenhügel erreichen Sie U4 und U6.

Das Hietzinger Schwimmbad ist in 13 Minuten zu Fuß erreichbar und zahlreiche Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Region: 13. Hietzing. 3. Stockwerk, 2 Etage. Kindergarten: 770 Meter, Grundschule: 260 Meter, Realschule: 1,85 km, Einkaufsmöglichkeiten: 2,33 km, Gymnasium: 2,35 km, Fernbahnhof: 1,24 km, Autobahn: 2,18 km, U-Bahn/Schnellbahn: 2,62 km, Bus: 180 Meter, Gaststätten: 230 Meter, Zentrum: 7,98 km, Hauptschule: 4,74 km.

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- Ruhige Lage im 13. Bezirk mit guter Infrastruktur
- Durchdachte Raumaufteilung
- Günstige Betriebskosten
- Küche inkludiert
- Badezimmer Möbel inkludiert
- Lift
- Gemeinschaftsgarten
- Lift, Balkon, Garagenoption

Preisdetails

Kaufpreis: 399.000,-, Betriebskosten Netto: 203,-, monatliche Kosten: 327,81, Kosten Netto: 304,39, Kosten USt: 23,42, Kaufpreis pro m²: 5.619,72. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.