Eigentumswohnung in 1140 Wien

Licht. Luft. Lebensqualität: 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Terrasse & Garten

Licht. Luft. Lebensqualität.

Diese stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen zu einem Zuhause, das den Bedürfnissen von Familien ebenso gerecht wird wie dem Wunsch nach Komfort, Ruhe und Alltagstauglichkeit. Mit einer Wohnfläche von 95,26 m² sowie Terrasse, Loggia und Eigengarten bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das man sonst eher vom eigenen Haus kennt – und das in zeitgemäßer, energieeffizienter Bauweise.

Der Grundriss ist klar strukturiert und überzeugt durch eine angenehme Trennung von Wohn- und Privatbereich. Herzstück der Wohnung ist die helle Wohnküche – ein großzügiger Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Durch die direkte Anbindung an die Außenflächen entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum – ideal für Familienalltag, Gäste oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders praktisch ist der zusätzliche Schrankraum, der wertvollen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt, ohne Wohnfläche zu „verbrauchen“. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, der sich ideal für Haushaltsgeräte oder Vorräte eignet.

Auch die Sanitärbereiche sind familienfreundlich geplant: Neben einem großzügigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein klarer Vorteil im Alltag, besonders bei mehreren Personen im Haushalt oder Besuch.

Ein absolutes Highlight ist der private Außenbereich: Der Eigengarten mit 41,94 m² bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Zusätzlich sorgen Terrasse und Loggia für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum gemütlichen Abendessen im Freien. Diese Kombination macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, die sich mehr Platz und Naturbezug wünschen, ohne auf die Vorteile eines modernen Neubaus verzichten zu müssen.

Die Wohnung wird in einer besonders hochwertigen Ausführung realisiert und bietet ein Paket an Ausstattungen, das modernes Wohnen auf ein neues Niveau hebt:

Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen und Feinsteinzeug in Bad/WC schaffen ein elegantes, zeitloses Ambiente. 3-fach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und angenehme Ruhe. Ein außenliegender Sonnenschutz unterstützt den Wohnkomfort zusätzlich. Beheizt wird über eine moderne Fußbodenheizung, gespeist durch ein effizientes Luft/Wasser-Wärmepumpensystem, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage – ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Effizienz.

Ein Garagenstellplatz im Untergeschoß ist gegen Aufpreis verfügbar – ideal für komfortables Parken und wettergeschützten Zugang.

Die Fertigstellung ist für Q4/2027 geplant. Damit eignet sich diese Wohnung perfekt für alle, die rechtzeitig in hochwertige Neubauqualität investieren möchten und ein langfristiges Zuhause mit hohem Wohnwert suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, WG geeignet, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, 1 Terrassen, 2 Loggia, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Parkett.

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Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, einem der grünsten und zugleich aufstrebendsten Wohnbezirke Wiens. Die Linzer Straße 387 überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Lebensqualität.

Zentrale, aber ruhige Lage
Trotz der direkten Anbindung an die Linzer Straße liegt das Wohnprojekt angenehm zurückversetzt und ruhig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Nahversorgern – ein Umfeld, das urbanes Flair mit entspanntem Wohnen verbindet.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
*Straßenbahnlinien 49 und 52 in unmittelbarer Nähe – mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum (Westbahnhof & Ringstraße)
*Buslinien 47A, 50A und 51A sorgen für optimale Erreichbarkeit im Bezirksgebiet
*Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, ÖBB) in wenigen Minuten erreichbar – direkter Anschluss an den öffentlichen Fern- und Nahverkehr
*Rasche Erreichbarkeit der Autobahn A1 über die Westausfahrt – ideal für Pendler und Vielfahrer

Perfekte Nahversorgung
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte (Billa, Hofer, Lidl), Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit einem breiten Angebot an Shops, Gastronomie und Entertainment ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Hoher Freizeit- und Erholungswert
Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv:
*Wienerwald, Dehnepark, Wolfersberg und Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen.
*zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
*für Familien stehen Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in Gehweite zur Verfügung.

Ein Standort mit Zukunft
Die Linzer Straße ist eine der bedeutendsten Entwicklungsachsen des westlichen Wiens – mit laufender Modernisierung der Infrastruktur, steigender Nachfrage und wertbeständiger Wohnqualität. Das Projekt Linzer Straße 387 profitiert somit von einer nachhaltigen Standortentwicklung und bietet Anlegern wie Eigennutzern gleichermaßen Sicherheit und Wachstumspotenzial.

Fazit:
Die Lage vereint urbanen Komfort, hervorragende Erreichbarkeit und naturnahe Lebensqualität – ein idealer Standort für modernes Wohnen mit Zukunftsperspektive.
4 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 731.400,-, Kaufpreis brutto: 731.400,-, Kaufpreis pro m²: 6.500,18. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.