Eigentumswohnung in 1140 Wien

ERSTBEZUG Sonnige 3-4 Zimmer Wohnung mit separater Küche - U4 OBER ST. VEIT -2-3 bedroom Apartment

In einer Seitengasse unweit der U4-Station Ober St. Veit befindet sich diese charmante, lichtdurchflutete 3- bis 4-Zimmer-Wohnung – ideal für Paare, Familien oder als großzügiges Zuhause für Einzelpersonen.

Ein großzügiger Wohnbereich (ca 26 m²) mit viel Tageslicht und doppelter Flügeltür bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende Küche ist separat begehbar und mit allen Anschlüssen und Fenster ausgestattet. Die Wohnung punktet mit einem ruhigen Schlafzimmer und einem weiteren (Kinder-/Arbeits-) Zimmer (RH 2.50m)
Ein optionaler vierter Hobbyraum (20m²) bietet sich ideal als Schrankraum, Kinderspielraum Heimkino oder Gästezimmer an.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung im Überblick:

- Ca.102 m² Wohnfläche

- 3–4 Zimmer mit flexibler Nutzung

- Helle, ruhige Wohnräume

- Separates WC und Bad mit Wanne

- Abstellraum und Kellerabteil

- Gepflegtes Haus mit Gemeinschaftsflächen

- 2 Fahrradabstellräume vorhanden

Die Wohnung ist sofort beziehbar / nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich sowohl zum Eigenbedarf als auch als Wertanlage zur Vermietung.

Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Hietzings – und das in einem ruhigen, grünen Umfeld.

Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung- rufen Sie mich einfach an unter:
Tel: 0676 841 420 567- auch gerne am Wochenende !

Ausstattung:

Lift, WG geeignet, 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Abstellraum, Fahrradraum.

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Lage:

Top-Lage mit bester Infrastruktur:

U4 Ober St. Veit 550 m
52 Straßenbahn ca 200 m
47A Bus ca 150 m

Nur wenige Schritte zur U-Bahn, mit direktem Zugang zur U4 – so sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt.
Die Linzer Straße bietet ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinie 52 (direkt zum Westbahnhof) und der Bus 47A (zur U4 Station Unter St. Veit und Klinik Penzing) für eine optimale Anbindung.
Region: 14. Penzing. Kindergarten: 30 Meter, Grundschule: 150 Meter, Realschule: 1,89 km, Einkaufsmöglichkeiten: 1,72 km, Gymnasium: 1,61 km, Fernbahnhof: 1,23 km, Autobahn: 4,03 km, U-Bahn/Schnellbahn: 450 Meter, Bus: 140 Meter, Gaststätten: 120 Meter, Zentrum: 7,08 km, Hauptschule: 3,45 km.

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Highlights der Wohnung:

- Haus thermisch saniert

- Helle Räume mit flexiblem Grundriss (3–4 Zimmer möglich) alle getrennt begehbar

- verschließbare Fenster

- verkehrsberuhigte Wohnlage trotz Nähe zur Stadt

- Öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz

Preisdetails

Kaufpreis: 379.000,-, Kaufpreis pro m²: 3.706,60. Provision: 3% zzgl. 20% USt.