Eigentumswohnung in 1230 Wien

Helle, südwestseitige Balkonwohnung im Projekt City Garden! Provisionsfrei

Helle 3-Zimmer-Eckwohnung mit Balkon – City Garden am Rosenhügel

Diese lichtdurchflutete Eckwohnung bietet ein großzügiges Wohngefühl mit offener Küche, geräumigem Wohnzimmer, zwei vielseitig nutzbaren Zimmern und einem sonnigen Balkon – perfekt für Paare, Familien oder Berufspendler.

Highlights:
• Offene Wohnküche & großer Wohnbereich
• Balkon mit Ausblick ins Grüne
• Zwei Schlafzimmer / Homeoffice möglich
• Moderne Ausstattung & durchdachter Grundriss
• Ecklage mit viel Tageslicht

City Garden – Leben zwischen Rosenhügel & Liesingbach:
Das nachhaltige Wohnprojekt verbindet stilvolle Architektur mit CO₂-freier Energie (Erdwärme, PV), Regenwassernutzung und hoher Lebensqualität.
130 Wohnungen in 4 Neubauten & einem charmant revitalisierten Altbau.

Fertigstellung: 2027 - Provisionsfrei - Doppelmaklervermittlung

Ausstattung:

Lift, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, 1 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.
Heizung und Warmwasserbereitung über eine zentrale Sole-/ Wasser-Wärmepumpenanlage (Tiefenbohrungen) kombiniert mit einem Fernwärmeanschluss; Fußbodenheizung und -temperierung; Dachgeschoßwohnungen mit Klimasplit-Geräten; Photovoltaikanlage auf den vier neu errichteten Häusern für die Stromversorgung der Wärmepumpen und der Allgemeinbereiche; 3fach verglaste Fenster ; Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug); Parkettböden; Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen (Kartell by Laufen oder gleichwertig, Grohe oder gleichwertig); Videogegensprechanlage

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Lage:

Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.

Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.

Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!
Region: 23. Liesing. 3. Stockwerk. Kindergarten: 140 Meter, Grundschule: 630 Meter, Realschule: 860 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: 1,78 km, Gymnasium: 1,79 km, Flughafen: 20,26 km, Fernbahnhof: 700 Meter, Autobahn: 2,11 km, U-Bahn/Schnellbahn: 2,24 km, Bus: 20 Meter, Gaststätten: 610 Meter, Zentrum: 8,61 km, Hauptschule: 4,9 km.

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Preisdetails

Kaufpreis: 445.000,-, Kaufpreis pro m²: 5.649,36.