Eigentumswohnung in 1070 Wien

Rarität! Ruhige Innenhoflage in der Neustiftgasse! 2 Wohnungen übereinander mit Innentreppe

Zwei Etagen voller Möglichkeiten – Ihr Zuhause mit Wiener Charme!

Diese besondere Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: zwei übereinanderliegende Einheiten, verbunden durch eine charmante Innentreppe, schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und bieten Flexibilität für verschiedenste Lebenssituationen.

Mit zwei Bädern, zwei WCs und zwei separaten Eingangstüren genießen Sie Komfort und Gestaltungsfreiheit – ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als kombinierte Haupt- und Gästewohnung.

Derzeit gibt es eine Küche, die sich auf Wunsch erweitern oder ergänzen lässt. Zwei Kellerabteile gehören ebenfalls zur Wohnung: eines davon direkt beim Eingang – perfekt als praktischer Abstellraum – und ein weiteres großes, trockenes und saniertes Kellerabteil im Hauskeller, bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung selbst ist etwas in die Jahre gekommen und freut sich auf einen frischen Anstrich – eine wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume in einem gepflegten, wunderschönen Wiener Altbau zu verwirklichen.

Das Gebäude besticht durch seinen exzellenten Erhaltungszustand, liebevolle Hausgemeinschaft und einen ruhigen Innenhof mit Fahrradabstellplätzen. Alle Fenster der Wohnung blicken in diesen grünen, stillen Innenhof – hier finden Sie Ruhe mitten in der Stadt.

Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und viel Potenzial – bereit für neue Geschichten.

Ausstattung:

WG geeignet, 3,50 Zimmer, 2,50 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, Abstellraum.
Gebäude wurde komplett saniert
2020 wurden sämtliche Fenster erneuert
Wohnung benötigt Sanierung
großes Kellerabteil
extra Abstellraum gegenüber der Wohnung
Fahrradabstellplatz im Innenhof

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Lage:

Die Neustiftgasse liegt zentral und verkehrsgünstig – zwischen dem hippen Spittelbergviertel und dem trendigen Volkstheater-Areal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und ein breites Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten aus.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Einkaufsmeile Mariahilfer Straße sowie das MuseumsQuartier sind fußläufig erreichbar. Für Erholung im Grünen laden der nahegelegene Weghuberpark oder der Burggarten ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U3 (Station Zieglergasse oder Volkstheater), mehrere Straßenbahnlinien (z. B. 49, 46) sowie Busverbindungen bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.

Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität – ideal für Stadtliebhaber, die Wert auf eine zentrale und dennoch lebenswerte Wohnumgebung legen.

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Preisdetails

Kaufpreis: 399.000,-, Betriebskosten Netto: 250,5, monatliche Kosten: 275,55, Kosten Netto: 250,5, Kosten USt: 25,05, Kaufpreis pro m²: 6.019,92. Provision: 3 % zuzüglich 20 % Ust.