Einfamilienhaus in 1220 Wien

HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS IN TOLLER LAGE - MIT POOL & EIGENGRUND

In ruhiger Lage von 1220 Wien – Breitenlee befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem Eigengrundstück mit 359 m². Das Haus vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für anspruchsvolles Wohnen.

Eckdaten im Überblick:

Grundstücksgröße: 359 m²

Wohnfläche: 113,71 m²

Beheizter Keller (Dichtbetonkeller, Fa. Kammel): 59,42 m²

Baujahr: 2009

Zustand: Neuwertig / Sehr gepflegt

Ausstattung & Highlights:

Markenqualität in allen Bereichen:

DAN Küche im stilvollen Landhausstil

Sanitärausstattung von z.B. Artweger

Außenbereich mit Biohort-Gartenhütte

Böden von Weitzer Parkett & hochwertigem Feinsteinzeug 

und vieles mehr

Beheizung: Gas-Zentralheizung über Fußbodenheizung im gesamten Haus

Energieeffizienz: Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

Fenster: 3-fach verglaste Fenster – hervorragende Wärme- und Schalldämmung

Sicherheit: Alarmanlage für ein sicheres Zuhause

Außenbereich zum Wohlfühlen:

Terrasse mit Glasüberdachung und integrierter Markise – ideal für sonnige wie regnerische Tage

Pool (3 x 6 Meter) – Erfrischung garantiert im eigenen Garten

Gartenfläche pflegeleicht gestaltet, mit Platz für Familie, Freunde und Freizeit

Besonderheiten im Keller:

Beheizter Dichtbetonkeller der renommierten Firma Kammel – vielseitig nutzbar (z. B. Fitnessraum, Büro, Stauraum)

Hochwertiger Ausbau und Wohnraumqualität auch im Untergeschoss

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Parkplatz, 1 Stellplatz, Fußbodenheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Swimmingpool, 1 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Wasch/Trockenraum, Rolladen, Stein, Parkett.

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Lage:

Das Haus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Breitenlee, nahe der Stadtgrenze, aber mit sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die U-Bahn-Station Aspern Nord (U2) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung und der dörfliche Charakter machen diese Lage besonders attraktiv.
2 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 825.000,-, Kaufpreis brutto: 825.000,-, Betriebskosten Netto: 157,8, monatliche Kosten: 157,8, Kosten Netto: 157,8. Provision: 29.700,00 € inkl. 20% USt.