Immobilie in 1160 Wien

Gassenlokal in der Haberlgasse zu vermieten

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt umfasst eine Gesamtfläche von ca. 107 m² und befindet sich in einer attraktiven Ecklage. Das Objekt besteht aus zwei großzügigen Geschäftsräumen sowie Nebenräumen wie einem WC und einer Teeküche. Die Gewerbeeinheit ist branchenfrei und eignet sich somit für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

2. Ausstattung
•Fläche: 106,59m²
•Geschäftsräume: 2 großzügige, gut geschnittene Räume
•Nebenräume: WC, Teeküche
•Zugänge: Drei Zugänge – davon zwei von außen (ideal für Kundenzugang), einer vom Stiegenhaus (idealer Zugang für Personal)
•Lage: Ecklokal, gut sichtbar, viel Laufkundschaft
•Keller: Praktischer Kellerbereich für Stauraum oder Lagerung
Die Zugangsmöglichkeiten bieten Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, von Einzelhandel über Büros bis hin zu Gastronomie oder Dienstleistungsunternehmen.

4. Nutzungsarten
Das Objekt ist branchenfrei und eignet sich für viele Arten von Gewerben wie:
•Einzelhandel
•Dienstleistungsunternehmen
•Büros
•Gastronomie (nach Absprache)
•Andere kreative Nutzungsmöglichkeiten

6. Verfügbarkeit
Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.

Kosten:
Nettomietzins: 1.033,91.-
BK brutto: 409,31.-
Gesamt: 1.650.-
Kaution: 3 BMM

Ausstattung:

unterkellert, barrierefrei, Etagenheizung, 1 separates WC, Stein.
- Boden Marmor
- Keller
- Etagenheizung

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Lage:

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in der Haberlgasse mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die Ecklage ist das Gewerbeobjekt gut sichtbar und garantiert eine hohe Passantenfrequenz. Zudem sind Parkmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Die Lage ist sowohl für Ladenlokale als auch für Büros oder Dienstleistungsunternehmen bestens geeignet.
Region: 16. Ottakring.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 1.650,-, Gesamtmiete Netto: 1.375,-, Gesamtmiete USt: 275,-, Hauptmietzins Netto: 1.033,91, Hauptmietzins USt: 206,78, Betriebskosten Netto: 341,09, Gesamtbelastung: 1.650,-, Gesamtbelastung Netto: 1.375,-, monatliche Kosten: 594,13, Rücklagen Netto: 150.000,-, Summe Miete Netto: 1.033,91, Summe Miete USt: 206,78, Kaufpreis pro m²: 2.814,52. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.