Mietwohnung in 1100 Wien

Exklusive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 7. Stock beim Quartier Belvedere - AB JULI

MODERN - BALKON - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Parkapartments am Belvedere - schon von Weitem erkennt man die neuen futuristischen Wohntürme, die auf Stelzen zu schweben scheinen und gemeinsam mit dem Quartier Belvedere ein neues und elegantes Stadtviertel direkt am Hauptbahnhof bilden. Vermietet wird hier eine 2-Zimmer Wohnung mit Balkon.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2024 verfügbar! Besichtigungen erfolgen nach Absprache mit dem jetzigen Mieter!

Raumaufteilung

- Wohnzimmer mit Einbauküche

- Balkon

- Schlafzimmer

- Badezimmer

- Toilette

- Vorzimmer

Ein durchdachter Grundriss, Funktionalität, hochwertige Materialien und innovative Planung schaffen ein wunderbares Wohngefühl.

Die Ausstattung

- Große, raumhohe Glasfronten

- Kühldecken

- Eichenparkettboden

- Fußbodenheizung

- Integrierter Sonnenschutz

- Videogegensprechanlage

Das Haus

- Digitaler Concierge

- Tiefgarage (Plätze sind extra anzumieten)

- Carsharing-Angebote für Bewohner

- Vollwertig ausgestatteter Fitnessraum

- Paketboxen

- Waschküche

- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

- Parkanlage mit Kinderspielplatz

Die Lage

Der neue Stadtteil „Quartier Belvedere' bietet exzellente Nahversorgung sieben Tage die Woche und eine perfekte Infrastruktur mit einer großzügigen Shopping-Mall, abwechslungsreicher Kulinarik in den zahlreichen Restaurants sowie ein erlebnisreiches Kunst- & Kultur-Angebot in den umliegenden Museen. Auch Fitness-Freunde können, zusätzlich zum hauseigenen Fitnessraum, das neu eröffnete John Harris fußläufig erreichen.

Direkt am großen Grünareal Schweizergarten (Arsenal), Botanischer Garten, Schlossgarten Belvedere - und angrenzend an den 3. Bezirk (Landstraße) und den 4. Bezirk (Wieden). Der Hauptbahnhof bietet beste Verkehrsanbindung: in weniger als 15 Minuten mit der U-Bahn zum Stephansplatz, in weniger als 30 Minuten direkt zum Flughafen. In 20-30 Minuten ist man zu Fuß in der Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof

U1-Station Hauptbahnhof

S-Bahnhof Quartier Belvedere

Bus der Linien 13 A und 69A

Knotenpunkt diverser Straßenbahnen

Geschäfte und Gastronomie

Beste Einkaufsmöglichkeiten bietet der Hauptbahnhof mit einer Vielzahl an Geschäften und Restaurants. Auch in unmittelbarer Umgebung findet man Restaurants im Schweizer Garten und in Richtung 4. Bezirk.

Sport und Natur

- Für Läufer: Schweizer Garten, Belvedere, Botanischer Garten

- Für Fitness-Freunde: John Harris am Hauptbahnhof

HWBB, 28.1 kWh/m²a
fGEEA, 0,72
gültig bis 07.05.2025

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Datenschutzinformation

Die RAAB & Partner Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Weitergehende Informationen finden Sie unter https://www.maklerpoint.at/datenschutzinformation.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, barrierefrei, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, 1 Balkone, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Hauptbahnhof, Quartier Belvedere, Arsenal
Region: Hauptbahnhof, Quartier Belvedere. 7. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 1.118,63, Gesamtmiete Netto: 1.016,93, Gesamtmiete USt: 101,7, Betriebskosten Netto: 122,65, Gesamtbelastung: 1.118,63, Gesamtbelastung Netto: 1.016,93, Summe Miete Netto: 894,28, Summe Miete USt: 89,43, Kaution: 3.400,00 €. Kaution: 3.400,-. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.